Итак, предположим, что вы уже нашли недвижимость в Италии, которую хотели бы приобрести. Если вы достигли принципиальной договоренности с продавцом о стоимость и сроках проведения сделки, то ваше агентство составляет специальный документ, в котором фиксируются все параметры, включая оговоренную стоимость сделки, а также условия и время оплаты.
После этого вы вносите задаток, который, как правило составляет около 5% от стоимости объекта. В случае если вы откажетесь от покупки, эта сумма не будет вам возвращена, поскольку является так называемым «подтверждением намерений».
Если продавец согласен с предложенными вами условиями, он подписывает этот документы и берет чек на сумму задатка. В некоторых случаях продавец просит изменить предложенные ему условия, и здесь уже вам решать соглашаться на эти изменения или нет. После того как соглашение о намерениях на недвижимость в Италии подписано, вы составляете предварительный контракт, по результатам которого покупатель уплачивает продавцу еще одну часть денег, обычно, около 10-20 % от стоимости продажи.
На этом же этапе оплачиваются услуги агентства, а сам объект снимается с продажи. Покупатель переводит оставшуюся сумму за объект и деньги на расходы на его оформление на собственный счет в местном банке. Агентство начинает готовить документы для заключения окончательного договора купли-продажи недвижимости, это занимает около месяца.
Обычно процедура заключения контракта проводится в присутствии нотариуса. Стороны подписывают акт о покупке, по которому право владения имуществом передается от продавца к покупателю.
В свою очередь, покупатель передает чек на оставшуюся сумму продавцу, а также оплачивает услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре. Стороны получают предназначенные для них пакеты документов, покупатель получает ключи от недвижимости, копию акта, после чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности.
Срок регистрации в государственном органе составляет около 45 дней, участие покупателя в этой процедуре не требуется. Получив выписку из Регистра собственности, недвижимость в Италии полностью переходит в собственность владельца.
Оформление права собственности на коммерческую недвижимость обычно проходит на таких же условиях. Однако есть отличие — размер налога, который вы должны будете уплатить. Он является разовым и составляет 25% суммы продажи объекта коммерческой недвижимости (в этом случае берется не кадастровая стоимость).
Но не все так плохо – вы сможете вернуть значительную часть уплаченной суммы. Субъекты, занимающиеся, ну например, гостиничной или ресторанной недвижимостью, могут рассчитывать на то, что НДС 20% от оплаты клиентов не будут перечисляться в госбюджет, а будут оставаться у владельца бизнеса.
Подобная льгота будет действовать до тех пор, пока вы не возместите уплаченный НДС 20%. Обратите внимание на визовый режим — для иностранного владельца недвижимости итальянское посольство дает шенгенские мультивизы, которые позволяют находиться в стране по 3 месяца в каждом из полугодий. А чтобы получить вид на жительство, нужно еще и заниматься коммерческой деятельностью, то есть зарегистрировать в Италии собственную фирму. Впрочем, жестких условий никто не ставит, а ваша фирма вполне может работать «на нулевом балансе».
Как видите, процедура покупки недвижимости достаточно проста, однако для того чтобы правильно собрать и подготовить все необходимые для ее осуществления документы, вам нужна поддержка специалистов.
Именно поэтому мы рекомендуем вам обратиться к услугам специалистов, хорошо знающих особенности рынка и разбирающихся в тонкостях процесса покупки недвижимости в Италии.
© Статья написана авторами компании ТопДом. При использовании материала из статьи АКТИВНАЯ ссылка на topdom.ru ОБЯЗАТЕЛЬНА.
|
