Вся недвижимость

725 млн долларов отдали китайцы за прописку на Манхэттене

tina33 — Sun, 20 Oct 2013 13:42:38 GMT

Fosun International, наиболее крупная китайская инвестиционная компания, завладела известным небоскрёбом в Нью-Йорке. One Chase Manhattan Plaza, здание высотой в шестьдет этажей, расположенное рядом с Уолл-стрит, обошлось компании в 725 млн долларов. Именно такую стоимость озвучили JPMorgan Chase, бывший собственник небоскрёба. Ранее там находилась их штаб-квартира. Сегодня китайские инвесторы крайне активно начали осваивать американский рынок недвижимости.

Сколько придется платить за капремонт и не уйдут ли платежи налево?

tina33 — Sun, 20 Oct 2013 13:41:21 GMT

Большая часть жилищного фонда страны нуждается, как минимум, в капремонте. Фонд реформирования ЖКХ с проблемами не справляется. Денег на нормальное жилье у России не было при социализме, нет и теперь. И Госдума нашла решение. Вместо 5 привычных процентов от стоимости капремонта собственники жилья будут платить до 6 раз больше. Теперь это официально прописано в жилищном кодексе.

Недвижимость: почему иллюзии инвесторов часто разбиваются о банальную неликвидность

tina33 — Sun, 20 Oct 2013 13:36:58 GMT

Покупая недвижимость за границей, каждый инвестор надеется в будущем продать ее с хорошим профитом. Именно прибыль, которую можно получить в результате существенного повышения стоимости квадратных метров, заставляет людей вкладывать капиталы в плохо знакомые рынки. Мало кто из этой категории клиентов риэлторских компаний на самом деле знает, как сделать бизнес, сдавая приобретенные объекты в аренду, а затем, даже если придется «сбросить» свою собственность по более низкой цене, все равно заработать хорошие деньги. Обычно наши соотечественники рассчитывают на стремительное подорожание объектов в будущем.

Но вот проблема: цены действительно начинают галопировать только тогда, когда начинается так называемый перегрев рынка. То есть, как все мы прекрасно помним, такая ситуация обычно происходит накануне очередного обвала. И чтобы «поймать момент», необходимо быть настоящим гением спекуляций. Что же делать всем остальным? Неужели широко разрекламированные инвестиции в зарубежную недвижимость, в конце концов, оказываются очередным «мыльным пузырем»?
Эксперты экономического издания "Биржевой лидер" советуют воздержаться от поспешных выводов. А также напоминают о старой доброй истине, что знание – это сила, а значит, благодаря знаниям о нюансах работы на зарубежных рынках, вполне можно рассчитывать и на ту прибыль, которая была вам обещана.

Элитные «капканы»

За последнее время среди наших соотечественников утвердилось мнение о том, что элитная недвижимость якобы составляет наиболее ликвидную часть жилищного рынка даже в тех депрессивных странах, где не могут найти покупателя на так называемые «народные» квартиры. Так ли это?
Аналитики предупреждают: сейчас в мире количество миллионеров, готовых тратить свои капиталы на приобретение очередных люксовых апартаментнов или первоклассных вилл значительно меньше, чем таких объектов предлагается на рынках разных стран. То есть даже небольшая ошибка в выборе может превратить вас в неудачливого инвестора, «закопавшего» собственный капитал в никому не нужное здание.

По словам Евгения Ольховского, ведущего эксперта рынка зарубежной недвижимости и маркетолога Канады - на самом деле, достаточный уровень ликвидности сохраняется сейчас всего лишь в нескольких регионах. А потому даже самые «выгодные» предложения следует рассматривать под микроскопом, потому что в ином случае вам, возможно, останется лишь только надеяться на то, что кто-то из местного населения, зарабатывающий, например, полторы тысячи евро в месяц, наконец-то, насобирает денег на вашу шикарную виллу и решит купить именно ее…
В СМИ уже появилась информация о случаях, когда где-нибудь в Монако «русские» купили виллу за 10% реальной стоимости, но затем оказалось, что это вовсе не вилла, а обычная ферма. И там надо бы свиней разводить, а не принимать самых богатых клиентов со всего мира…

Как отмечают специалисты, если вы все-таки решаетесь приобретать элитную недвижимость «на спаде», то внимательно изучайте все ее характеристики и учитывайте реальные перспективы развития района, в котором она находится. Однако в любом случае вам необходим некий финансовый «запас прочности», позволяющий выстоять лет десять, пока рыночный тренд действительно не развернется в сторону стабильного роста

Курортные нюансы

Казалось бы, на курортах все значительно проще. Вы покупаете средние по стоимости объекты и сдаете их в аренду приезжим туристам. Если курорт популярен, проблем с этим не будет. Но все-таки надо бы сначала хорошенько подсчитать, за сколько лет аренда сможет окупить ваши капиталовложения, и не выйдет ли так, что срок окупаемости окажется в несколько раз большим, чем средний срок эксплуатации домов до их сноса в данном регионе?

Продать недвижимость в обозримом будущем, да еще и за приемлемую цену, удается далеко не всегда. К примеру, объекты на побережье Испании или Болгарии уже попадают в списки неликвидных. В лучшем случае, клиенты найдутся на них, когда наступят очередные «сытые годы». В Испании банки отобрали у должников около 400 тыс. домов и квартир, в Болгарии складывается аналогичная ситуация. Итак, раз уж вы решили приобретать недвижимость на «спаде», то попытайтесь купить ее как можно дешевле.

Спокойно относятся к проблеме выгодности инвестиций лишь те покупатели, которые приобретают объекты исключительно для собственного проживания. Эта категория действительно много выигрывает в наше неспокойное время (см. статью:

Где же остался спрос?

Следующая информация подходит для тех инвесторов, которые пытаются заработать на относительно коротких операциях – спекуляциях. «Биржевой лидер» постоянно сообщает об изменениях на рынках недвижимости тех или иных стран. И мы вынуждены исходить из того, что нынешние привлекательные условия завтра могут измениться, опустившись до депрессивного уровня. И наоборот! Но если вы желаете приобрести жилье в самом что ни на есть высоколиквидном районе, а также, если вы уверены, что сумеете продать его еще до наступления очередной волны непрекращающихся кризисов, тогда уж не стесняетесь переплачивать за квадратные метры там, где за ними и сегодня охотятся VIP-клиенты со всего мира.

По мнению экспертов, наиболее ликвидными в 2013 году стали объекты недвижимости в Лондоне. Обычно дом или квартира в британской столице продаются за несколько дней, максимум – за считанные недели. Это результат финансовой стабильности и инвестиционной привлекательности Великобритании.
А в Соединенных Штатах наибольшие профиты обещают принести инвестиции в обычные дома для семей из среднего класса. Их стоимость сейчас находится в коридоре от 700 тыс. до 1,2 млн. долларов. Более других специалисты советуют обращать внимание на дома, из окон которых открывается хороший вид. Кроме того, в США традиционно нужно обращать внимание на район расположения объекта. Ведь можно польститься на низкую стоимость и оказаться в криминальном районе. Продать такую недвижимость будет, мягко говоря, трудновато. Да и жить в ней не всегда безопасно…

Чтобы не попасть впросак, эксперты портала PR и недвижимость: akos-icco.ru советуют с осторожностью относиться к слишком оптимистическим заявлениям об инвестиционной привлекательности недвижимости. Также стоит избегать сотрудничества с непрофессиональными риэлторами. Они даже в самых стабильных странах могут «помочь» вам совершить фатальные ошибки, в результате которых приобретенная недвижимость окажется никому не нужной, а потраченные деньги – безвозвратно потерянными.

Швеции сложат небоскребы из кубиков

tina33 — Thu, 04 Jul 2013 07:29:53 GMT

В 2015 году в Стокгольме начнется строительство двух 100-метровых башен-небоскребов Tors Torn, которые призваны стать «воротами» нового развивающегося района шведской столицы. Внутри уникальных строений разместятся 195 жилых апартаментов, выставочное пространство, ресторан, фитнес-клуб, детский центр и библиотеку, а также торговые площади.

Международное архитектурное бюро OMA в сотрудничестве с компанией-застройщиком Oscar Properties одержали победу в конкурсе проектов на создание двух небоскребов для стокгольмского района Хагастаден (Hagastaden). Авторы проекта назвали высотки «Инновация» и «Спираль».

Главный архитектор проекта Рейнир де Граф решил отойти от единообразия, свойственного фасадам большинства небоскребов и представил каждую квартиру отдельным блоком. Вынесенные на разные уровни квартирные модули, чередуются с нишами-балконами. Поэтому внешне небоскребы кажутся сложенными из нескольких сотен кубиков. В таком необычном решении де Граф видит «домашний уют и даже гуманизм».

Жилые башни Tors Torn при высоте одной из них в 100 м войдут в число самых высоких сооружений Швеции.

Дача за границей: в каких странах россияне предпочитали покупать недвижимость в 2013 году

tina33 — Sat, 26 Jan 2013 02:01:07 GMT

Высокая волатильность на фондовых и валютных рынках, кризис в еврозоне, перманентное ожидание "второй волны" мирового финансового кризиса привели к тому, что россияне спешно переводят часть своих активов как в российскую, так и в зарубежную недвижимость. В каких странах россияне предпочитали покупать жилье в 2013 году?

Известно, что "русские" инвестиции в недвижимость за рубежом бывают разными: они варьируются в очень широких диапазонах цен на совершенно разных рынках - это может быть и квартира за 35 тыс. евро в Турции, и дом за десятки миллионов фунтов (или евро) в Лондоне, Париже, Кап Ферра, Форте-дей-Марми, Женеве или Лугано. Тем не менее интерес к инвестированию за рубежом испытывают все более широкие слои населения.

Вместо Болгарии - Монако

Особенностью 2012 года, по мнению участников рынка, стало охлаждение интереса россиян к недорогой недвижимости в таких странах, как Болгария, Турция, Греция или Кипр. И хотя Болгария по-прежнему занимает первые строчки всех рейтингов (см. карту ниже), интерес к ней, увы, у россиян потихоньку ослабевает. "Можно сказать, что заметно снизилось число интересующихся покупкой недвижимости в Черногории и существенно снизились бюджеты на покупку в этой стране. Также снизилось и число интересующихся недвижимостью в Болгарии, не столь заметно, но такая тенденция прослеживается, - говорит генеральный директор "Миэль-DPM" Наталья Завалишина. - С нашей точки зрения, можно говорить о несколько большем внимании потенциальных покупателей к странам более стабильным, таким как США, Германия и Монако и т. д.".

По словам российских риэлторов, которые оказывают услуги по приобретению недвижимости за границей, в 2012 году россияне стали чаще интересоваться европейскими странами, предлагающими ВНЖ в Европе - Словенией , Латвией и Испанией и др.

Где за границей жить хорошо и куда инвестировать

В Международном агентстве недвижимости Gordon Rock подготовили карту наиболее популярных у россиян стран с точки зрения покупки недвижимости в 2012 году. Отметим, что представленные ниже данные основаны на статистике обращений в компанию (достоверно отследить "русские" деньги за рубежом остается невозможным, этим, кстати, продолжают пользоваться нечистые на руку отечественные чиновники).

В Gordon Rock отмечают, что недвижимость за рубежом россияне покупают для жизни или в исключительно инвестиционных целях. "Стоит обратить внимание на то, что рейтинг предпочтений "для инвестиций" существенно отличается от рейтинга спроса тех россиян, кто приобретает зарубежную недвижимость "для жизни", - объясняет президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. - Так, Болгария, Черногория и Испания, многие годы лидирующие в рейтинге недвижимости "для жизни", остались далеко за десяткой стран, пользующихся доверием у российских инвесторов. Объяснить радикальные различия в рейтингах - достаточно просто. Ведь россияне, приобретающие недвижимость "для жизни", главным образом уделяют внимание следующим факторам: историко-культурная близость страны, транспортная доступность, благоприятный визовый режим, возможность получения ВНЖ и ПМЖ. Нетрудно заметить, что этот набор критериев серьезно отличается от тех факторов, на основе которых решения принимаются инвесторами. Именно поэтому в Болгарии, Черногории и Испании россияне охотно покупают недвижимость для себя, но для инвестиций в недвижимость эти страны сейчас россиянами не рассматриваются".

Лондон - наше все

Что касается покупок элитной недвижимости стоимостью несколько миллионов долларов (евро) и выше, в целом тренд предыдущих лет сохранился: наибольшей популярностью у богатых россиян продолжает пользоваться Лондон, затем идут юг Франции, Швейцария, Италия.

"Лондон был и остается одним из самых привлекательных городов в мире для проживания и инвестирования в рынок недвижимости со стороны иностранных покупателей, - рассказывает управляющий партнер IntermarkSavills Александр Шаталов. - В центральном премиальном Лондоне 2/3 покупок совершаются иностранцами, а в суперпремиальном сегменте (от 5 млн фунтов стерлингов) - 3/4 сделок. По аналогии с рынком валют, недвижимость Лондона является своего рода "резервной валютой" на мировом рынке недвижимости. При этом особой популярностью у российских покупателей пользуются новые жилые проекты, рост цен в которых чаще всего опережает рынок в целом".

Покупки на юге Франции, в Швейцарии, Италии, по словам Александра Шаталова, у российских миллионеров носят более единичный характер по сравнению с Лондоном.

Самые интересные события на рынках зарубежной недвижимости в 2012 году

Дочь российского бизнесмена Дмитрия Рыболовлева Екатерина приобрела в начале 2012 года пентхаус в Нью-Йорке с четырьмя спальнями по адресу Сентрал-Парк-Уэст, 15 за 88 млн долларов. Роскошные апартаменты были куплены у бывшего председателя Citigroup Сэнфорда Вейла из расчета 140 тыс. долларов за 1 кв. м.

В Нью-Йорке продолжается возведение самой дорогой новостройки в мире. Стоимость 1 кв. м в небоскребе One57 составляет от 100 тыс. долларов. Нью-йоркские риэлторы утверждают, что к новостройке проявляет интерес много покупателей из России.

Во Франции правительство Франсуа Олланда перешло в наступление на недвижимость богатых французов, подняв им налоги на роскошную собственность. Однако налоговые инициативы французских социалистов не мешают россиянам приобретать в Пятой Республике роскошные особняки: в октябре основатель "Альфа-Групп" Алексей Кузьмичев обзавелся недвижимостью в центре Парижа. В декабре же стало известно, что российский миллионер Дмитрий Строскин лишился замка в Бордо из-за ошибки польских рабочих.

В Лондоне бывшая жена экс-сенатора Владимира Слуцкера Ольга выиграла суд, который постановил передать ей все права на роскошный особняк стоимостью 40 млн фунтов.

Испания готовится предоставлять вид на жительство всем иностранцам, которые приобретут недвижимость в стране на сумму более 160 тыс. евро, что сопоставимо со стоимостью московской "однушки"". Греция намерена распродавать свои острова, а также дипломатическую недвижимость, чтобы выбраться из долгового кризиса.

В России закончилась эпопея с принятием закона о недвижимости чиновников за рубежом. Первоначально авторы закона планировали жестко наказывать чиновников дачи за границей. В итоге, ограничились простым контролем за расходами..

Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья

tina33 — Sat, 26 Jan 2013 01:50:22 GMT

Риэлторы рассказывают о наиболее распространенных видах мошенничества на рынке аренды жилья, а так же дают советы, как не попасться на удочку мошенников.

Сделки на рынке аренды зачастую происходят стремительно. Например, ликвидную квартиру по привлекательной цене могут арендовать в течение получаса. Активность рынка, возможность быстро получить деньги разогревают азарт мошенников, которые находят все более изощренные способы обмануть добропорядочных граждан. В таких условиях и собственникам, и арендаторам жилья нужно быть максимально бдительными и информированными, напоминают риэлторы.

Заманчивые предложения

При самостоятельном поиске квартиры как арендаторы, так и собственники часто сталкиваются с объявлениями-"крючками". В тексте либо указаны небывало низкие цены на привлекательные объекты, либо на квартиру претендуют абсолютно идеальные арендаторы, рассказывают агенты недвижимости.

Большинство таких объявлений однотипны и составлены либо частными агентами, либо небольшими компаниями, которые пытаются хоть как-то обратить на себя внимание. Указанные ставки аренды, как правило, значительно ниже рыночных - на 50-70%. "После того, как клиент обращается по указанному телефону, ему сообщается, что такого привлекательного предложения уже нет, но есть другое "с перламутровыми пуговицами" и по рыночной цене. Необходимо ориентироваться в ситуации с текущими арендными ставками", - говорит управляющий директор компании "Миэль-Аренда" Наталья Сивко.

По данным компании, сейчас самую дешевую однокомнатную квартиру в Москве можно арендовать за 23 тыс. рублей. Есть реально существующие недорогие предложения, но они "с подвохом", и нужно быть крайне внимательными, предупреждают риэлторы. В Москве есть предложения квартир за 20 тыс. рублей в месяц. Однако одна из них выставлена на продажу, так что новые собственники могут выселить арендатора в любой момент. Другую - можно снять лишь на 2 месяца. Или, например, квартиру, расположенную в шаговой доступности от м. Киевская, можно арендовать за 22 тыс. рублей, но с предоплатой вперед за 12 месяцев. В любом случае, предложениям ниже этой стоимости стоит доверять лишь в том случае, если вам сдают жилье хорошие, надежные знакомые или родственники, отмечает Наталия Сивко.

Подобные объявления можно назвать безобидными уловками, которые отнимают лишь время и нервы клиента. Более опасным видом мошенничества являются схемы, где у человека выманивают деньги за "воздух".

"Информационные агентства"

К "информационным агентствам" относятся смс-мошенники, а также компании, предоставляя им недостоверную информацию. К первому случаю относятся мошенники, использующие стандартную схему смс-обмана. Разместившим объявления в интернете лицам приходят сообщения, в которых просят мошенники отправить ответное смс, чтобы затем выслать базу контактов собственников или арендаторов, подходящих под запрос на сайте. Доверчивые граждане в итоге не получают ничего, а с их счета списывается некоторая сумма денег.

Вторая схема более опасна. Компании, предлагают клиенту за определенную плату список контактов собственников, сдающих квартиры по привлекательной цене. Стоимость ставки указывается незначительно ниже рыночной - на 10-15%, чтобы не вызвать подозрений. Клиент платит деньги (порядка 5 тыс. рублей) и получает список с адресами и телефонами квартир. Для большей убедительности при нем звонят в якобы одну из квартир из списка и договариваются о показе. Ничего не подозревающий клиент едет на встречу, а там его никто не ждет. Риэлтор на звонки не отвечает. Обзванивая остальные квартиры, клиент понимает, что в предоставленном списке вообще нет сдающихся квартир, либо квартиры есть, но совершенно по другой цене. Претензии в офисе компании не принимают, поскольку агентство предоставило "информационную услугу" в полной мере и получило за это вознаграждение.

"Черные маклеры"

Также с мошенниками можно столкнуться, используя услуги частных агентов. Риэлторы рекомендуют пользоваться услугами частных риэлторов лишь в том случае, если их советуют друзья или знакомые, неоднократно проводившие с ними сделки. В противном случае частному риэлтору сложно доверять, поскольку его работа не предполагает ответственности и финансовых гарантий. Кроме того, частный риэлтор лишь подберет вам квартиру и поможет заключить договор, однако, дальнейшее ваше проживание его не волнует. При возникновении каких-либо проблем с собственником/арендатором решать их придется в одиночку. А при заключении договора с риэлторским агентством в период действия договора найма можно рассчитывать на помощь компании в решении любых конфликтных ситуаций, отмечают в "Миэль-Аренда".

Поддельные документы

Основная сложность, по мнению агентства недвижимости, с которой может столкнуться гражданин, решивший самостоятельно сдавать/снимать квартиру, это неумение грамотно изучить необходимые документы, а также понять пункты договора.

Аренда квартиры по поддельным документам является наиболее распространенным видом мошенничества на рынке найма жилья. Напомним, что при заключении договора, собственник обязан предъявить паспорт и оригиналы документов на квартиру. Распространенной уловкой мошенников является то, что арендатору показывают копии документов, торопят и отвлекают при изучении документов. Убедиться в том, что перед вами настоящий собственник, и что документы на квартиру не поддельные, сложно. Агент может быть в сговоре с владельцем, квартира сдается через подставных лиц по поддельным документам, которые якобы "проверяет" агент. Затем собственник заявляет о недействительности сделки, и арендатор остается без денег и квартиры. Кроме того, жилье в случае мошенничества может быть сдана в субаренду несколько раз. Кому после этого здесь жить, возможно, будет решаться не самыми цивилизованными методами, отмечают риэлторы.

Советы

Основное правило, которое необходимо запомнить собственнику или арендатору, - не платить деньги вперед. Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку происходит всегда после, а не до начала работы, то есть когда он выполнил свои обязательства перед клиентом.

Следить за ценовой ситуацией на рынке. Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой.

Внимательно выбирать риэлтора или агентство.

Во время просмотра квартиры и заключения внимательно проверить документы и договор аренды, осмотреть квартиру на наличие недостатков. Если вам показывают копии, ламинированные права собственности, объясняя это какими-либо хитросплетениями, не слушайте и не соглашайтесь.

Обязательно заключайте договор аренды. Даже простая письменная форма имеет юридическую силу, предполагает ответственность и защищает права и обеспечивает обязанности обеих сторон.

Таунхаусы, современное жильё, для современных людей

tina33 — Thu, 17 Jan 2013 10:34:35 GMT

Таунхаус - великолепное решение для людей, предпочитающих, вместо гула городской суеты, ранним утром наслаждаться пением птиц и ароматом цветов, и в это же время не хочет отказываться от престижной работы в столице.

Отдельный дом в Москве это дорогое удовольствие, а вот таунхаусы, набирают популярность среди покупателей недвижимости.

Самый обширный выбор новостроек данного типа в Николино поселке.
Таунхаусы представляют собой альтернативу квартирам, а также отдельным коттеджам. Их площадь преимущественно сравнима с городским жильём, и предлагает проживание в соседстве с другими жильцами. В это же время таунхаусы расположены за чертой города, и предполагают владение участками земли. В среднем, таунхаус эконом класса, занимает площадь 120 – 150 квадратных метров. Бизнес – класс, намного просторнее от 200 – 350 квадратных метров. Элитный сегмент предлагает жильё площадью 350 – 400 квадратных метров. Участок предлагаемый жильцам таунаусов, равен двум соткам земли.

В основном поселки состоящие из таунхаусов, расположены в пределах 40км от МКАД. В частности Николино посёлок, является прекрасным местом для застройки жильём такого типа. Уже имеющиеся новостройки, в основном расположены на киевском, Дмитровском, и Пятницком направлениях.
Загородные таунхаусы появились в нашей стране сравнительно недавно, но они сразу же стали пользоваться огромной популярностью. В частности в 2008 году на них был продемонстрирован огромный спрос в небывалых объёмах. Естественно, кризис сказался и на этом сегменте рынка недвижимости, продажи заметно снизились, и в данный момент предложение заметно превышает спрос.

На первое полугодие 2011 года, было зафиксировано более 400 проданных домов в сегменте бизнес – класса и премиум – класса. Что касается нынешнего положения дел, то эта цифра перевалила за показатель 2200 домов. Такой темп продаж оставляет запас уже существующих таунхаусов на 2 – 3 года. Хорошим вариантом для приобретения таунхаусов эконом – класса является Николино посёлок, где на калужском шоссе отстроены замечательные посёлки. Но новости в Николино предлагают рассмотреть и более презентабельные варианты, с реализацией самых разнообразных ландшафтных композиций и даже с собственными теннисными кортами.
Николино посёлок состоит из коттеджей великолепно вписывающихся в пейзаж, дома здесь комфортные и уютные. Новости в Николино сообщают, что коттеджный посёлок оснащён всей необходимой инфраструктурой. В наличие магистральное газоснабжение, центральное электроснабжение, автономная система очистки артезианской воды.

Ниша, которую занимают, таунхаусы на рынке жилья, довольна обширна. К примеру, сегменты бизнес и премиум составляют 40% всего количества заключённых сделок, эконом – класс, выглядит скромнее, его доля всего 15% рынка. Приобретают такое жильё, семейные пары с детьми, в возрасте от 36 – 40 лет. Бюджет, который необходим для покупки таунхауса, колеблется в пределах 250 – 500 тысяч долларов. До 80% всех покупателей, стремятся приобрести таунхаусы площадью равной 170 квадратным метрам, 14% покупателей предпочитают жильё попросторнее, порядка 200 квадратных метров. Всего 6% , покупателей готовы приобрести жильё площадью более 230 квадратных метров.

Стоит подвести итог. Таунхаусы, это модное, пользующееся популярностью жильё, за чертой города, но в пределах 30 минут езды до него. Его стоимость вполне доступна, как для среднего класса россиян, так и для верхней прослойки общества. Новости в Николино, дают чёткое определение для посёлков такого типа, это жильё для современных динамичных людей, желающих жить на природе и в то же время, вести бурную городскую жизнь.

Автор: Захар Беркут

Эксперты рассказали о российском жилье за миллион рублей

tina33 — Tue, 25 Dec 2012 23:40:58 GMT

Кемерово. Фото Коммерсантъ, Ефим Крепыш

По состоянию на начало декабря 2012 года больше всего квартир стоимостью до миллиона рублей на вторичном рынке жилья 150 крупнейших городов России насчитывается в Кемерово и Самаре. Об этом говорится в исследовании портала "Мир квартир".

Как отмечают эксперты, на Кемерово приходится 12,98 процента подобного жилья. Большинство выставленных на продажу объектов в этой ценовой категории являются малогабаритными "однушками", комнатами или квартирами в деревянных домах с удобствами во дворе. В Самаре находится 12,95 процента недорогого жилья РФ, при этом начиная от суммы в 800 тысяч рублей покупатель может подыскать негабаритную однокомнатную квартиру в отдаленном районе.

На третьей позиции по объему жилья стоимостью до миллиона рублей располагается Киров (12,18 процента). Замыкают топ-5 Барнаул (11,97 процента) и Уфа (11,54 процента).

Согласно обзору, в целом за последний год количество квартир, выставленных на продажу по цене менее миллиона рублей, выросло на 2 процентных пункта до 4,9 процента. Подавляющая часть недорогого жилья сосредоточена в городах с населением от 100 до 300 тысяч человек.

Главным отличием этого года специалисты называют резкое снижение качества недвижимости. Так, в декабре 2011 года в среднестатистическом областном центре за миллион рублей можно было приобрести "однушку" в хорошем районе или "двушку" на окраине, а в небольших городах - качественную двухкомнатную или трехкомнатную квартиру. Сейчас в районных центрах выбор ограничен малогабаритными однокомнатными квартирами, а в административных центрах - комнатами или неблагоустроенными "однушками".

Ранее в "Мире квартир" сообщали, что в ноябре 2012 года рост цен на рынке "вторички" был зафиксирован в 36 из 40 крупнейших городов России. Больше всего квадратный метр подорожал в Томске (+4,4 процента до 47,5 тысячи рублей). На втором месте по росту цен оказался Барнаул (+2,6 процента до 43,4 тысячи рублей), на третьем - Анапа (+2,3 процента до 59,7 тысячи рублей).

Средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье в начале декабря составляла 83,5 тысячи рублей за квадратный метр, в Москве - 204,3 тысячи рублей, в Петербурге - 101,3 тысячи рублей

Английский дизайнер придумал квартиру-трансформер (ВИДЕО)

tina33 — Sat, 24 Nov 2012 01:02:06 GMT

Английский дизайнер Симон Вудруф придумал квартиру-трансформер. Согласно задумке проектировщика, площадь жилого помещения может увеличиваться и сжиматься в несколько раз одним нажатием кнопки.

Так, например, с помощью специального механизма гостиная может превратиться в спальню.

В целом в квартире площадью 80 квадратных метров могут появиться кинотеатр, столовая, гостиная, спальня, зал для вечеринок, кухня и ванная. Дизайнер спроектировал помещения таким образом, что по нажатию кнопки диван трансформируется в домашний кинотеатр, который, в свою очередь, превращается в спальню, затем гостиную и т.д.

Симон Вудурф назвал квартиру-трансформер, которая создавалась в течение последних семи лет, The YO! Home.

Как приобрести с покупкой квартиры вид на жительство

tina33 — Sun, 23 Sep 2012 23:19:00 GMT

Получение вида на жительство – первый этап грандиозного переселения в другую страну. При ряде условий ВНЖ можно продлевать, можно рассчитывать на получение ПМЖ, а иногда и гражданства. Есть ли страны, где это можно сделать с минимальными усилиями?

Получить вид на жительство в чужой стране без особых проблем – мечта многих. Однако не все страны с радостью хотят видеть среди своих граждан россиян. Обычно получение ВНЖ требует денег, времени и нервотрепки. Но есть в мире уголки, где вид на жительство дается в обмен на покупку недвижимости.

Панама
Панама – прекрасная страна для проживания и получения второго гражданства. Главное условие – вложение денег в экономику страны. Приобретение же недвижимости расценивается именно как инвестирование в экономику. Но есть нюанс – стоимость покупки должна составлять 300 000 долларов. Сперва вы получите вид на жительство, а через пять лет постоянной резиденции можно получить и гражданство, но для этого необходимо еще сдать экзамен на знание испанского языка. Не стоит скептически относиться к панамскому паспорту. Этот паспорт не только дает вам право проживать на территории Панамы, но и путешествовать в 35 стран без визы! Среди этих стран – Великобритания, Франция, Германия, Швейцария, Австрия, Швеция, Португалия и другие.

Сент-Киттс и Невис
Сент-Киттс и Невис также признает двойное гражданство. Для его получения необходимо приобрести недвижимость как минимум за 200 000 долларов. Если же у вас есть семья, то сумма эта повышается. Сначала оформляется миграционная виза, через год ВНЖ, а через пять лет с момента получения миграционной визы – гражданство.

Граждане этой страны могут безвизово путешествовать по более чем 80 странам мира в том числе по странам Европейского союза. Не стоит забывать, что Сент-Киттс и Невис является членом Британского союза, а это значит, что ваши дети смогут ездить в Великобританию для учебы без студенческой визы или работать там в течение двух лет без оформления разрешения на работу. Кроме того, паспорт этой страны позволяет получить десятилетнюю американскую визу.

Доминиканская Республика
Получить вид на жительство в Доминикане нетрудно. Первый раз ВНЖ выдается на год, потом получают право «постоянной» резиденции, которое необходимо продлевать каждые два года.

Чем привлекательны эта страна и жизнь в ней? Во-первых, климатом. Во-вторых, отсутствием ограничений на покупку недвижимости и ведения бизнеса, выгодным соглашением о беспошлинной торговле с США. В-третьих, безвизовым въездом в Аргентину, Чили, Уругвай, Колумбию, Японию, Южную Корею, Израиль, Тайвань, Лихтенштейн, Швейцарию. Возможностью получения мультивизы в Испанию и упрощенным получением визы в США.

Уникальность этой страны в том, что для получения ПМЖ здесь не обязательно приобретать недвижимость. Однако такая покупка ускорит этот процесс. Право на натурализацию получают люди, прожившие в Доминикане не меньше двух лет. Однако купив квартиру или дом, этот срок можно сократить до шести месяцев.

ОАЭ
В Арабских Эмиратах нет такого понятия, как вид на жительство. Гражданство в этой стране передается по наследству, поэтому иностранец никак не может стать ее гражданином. Даже ребенок, один из родителей которого коренной житель, не получает гражданство ОАЭ. Однако долгосрочно проживать в стране можно по резидентской визе, которая выдается на три года, а после этого продлевается. Основанием для получения этой визы является приобретение жилья стоимостью от 270 000 долларов. Тем не менее это дает право лишь жить в ОАЭ, у вас не будет разрешения на работу и ведение бизнеса. Вместе с собственником недвижимости право на проживание в стране получают и его супруга, и дети до достижения ими 18-летнего возраста. По мнению Екатерины Тейн, партнера компании Chesterton, проще всего получить ВНЖ именно в этой стране, так как процедура не требует постоянного проживания в Эмиратах, достаточно там просто появляться пару раз в год.

Кроме этого, Тейн отмечает, что приобретение недвижимости в ОАЭ интересно и само по себе: «Довольно высокая доходность от сдачи в аренду, особенно если учесть, что арендный бизнес там не облагается налогом. Средняя доходность от сдачи квартиры в ОАЭ в долгосрочную аренду колеблется в районе 8–9 %, а в краткосрочную аренду – до 12 %. Необходимо учитывать стоимость услуг эксплуатирующих компаний, а это удовольствие недешевое. Но надо покупать только достроенные проекты. В период кризиса многие клиенты пострадали, покупая апартаменты в недостроенных объектах. Некоторые застройщики обанкротились, а договора были составлены таким образом, что вернуть деньги удалось далеко не всем». Однако рынок недвижимости этой страны довольно ликвидный. Екатерина Тейн отмечает, что «даже в самый разгар кризиса там происходили сделки купли-продажи». По данным специалистов , цены в ОАЭ сейчас держатся на отметке 1000–3000 долларов за квадратный метр.

Андорра
Андорра привлекает многих бизнесменов своими налогами. Это государство не взимает никаких прямых налогов: ни на личные доходы, ни на прибыль, ни на наследство и т. п. Банковская тайна здесь надежнее, чем в швейцарских банках, да и сама банковская система полностью конфиденциальна. Княжество привлекает высоким уровнем жизни, низкими ценами, нулевым уровнем преступности и отсутствием политических волнений. В Андорре запрещена любая политическая деятельность! Нарушители высылаются из страны. Кроме этого, ВНЖ этой страны позволяет свободно передвигаться по Шенгенской зоне.

В Андорре можно получить ВНЖ с правом на работу и без него. Чаще всего получают вид на жительство без права на работу, так как противоположный вариант очень сложный, если не сказать малоосуществимый. Андоррцы не любят, когда занимают их рабочие места.

Получение андоррского ВНЖ не гарантирует приобретения гражданства. Для его получения необходимо прожить в стране 20 лет, 10 из которых надо непрерывно находиться на территории государства. Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, рассказывает, что «в Андорре при покупке недвижимости менее чем за 400 000 евро россияне могут получить паспорт только через 25 лет. При покупке недвижимости стоимостью выше 400 000 евро паспорт россияне получают сразу». От предыдущего гражданства придется отказаться, так как это княжество не признает института двойного гражданства. Однако такие жесткие условия не многих расстраивают, в основном иностранцы имеют ВНЖ и этим довольны.

Для получения же ВНЖ без права на работу достаточно 30 000 евро на главного заявителя и по 12 000 на каждого члена семьи. Этот депозит является возвратным: как только вы решите покинуть территорию страны, деньги будут возвращены. Екатерина Тейн отмечает, что «для приобретения здесь вида на жительство необязательно покупать квартиру, достаточно снять ее в аренду! С точки же зрения инвестиций этот рынок не очень интересен, так как рост цен на недвижимость здесь минимален. Для инвестиций с точки зрения сдачи в аренду тоже не очень интересно, так как арендный сезон в Андорре очень короткий».

Дорога к воплощению
Итак, ВНЖ можно получить за недвижимость! Но, по данным Анны Мироновой, консультанта отдела зарубежной недвижимости компании Книфт Банк, запросов на перечисленные выше страны менее 1%. Игорь Индриксонс объясняет это тем, что все эти государства являются «небезопасным рынком, там очень много рисков».

Однако решившись купить жилье именно здесь, вы не только вложите деньги, приобретете недвижимость, но и получите ряд других преимуществ от этой сделки! Главное – все правильно рассчитать и проверить. А лучше всего воспользоваться советом специалистов. Екатерина Тейн рекомендует «не экономить и покупать через агентства. Надо также заранее сообщать, с какой целью приобретается объект, так как необходимо грамотно структурировать сделку при покупке». Игорь Индриксонс советует «в первую очередь обращать внимание на ликвидность объекта, чтобы впоследствии его можно было перепродать или сдать в аренду. Во вторую очередь важна безопасность. Особенно высокие риски при покупке недвижимости в Доминикане и в ОАЭ, там очень много мошенничества, можно купить просто воздух». Именно поэтому он советует проводить все сделки только с сопровождением юриста и не рекомендует проявлять самостоятельность.

Читать полностью:https://www.irn.ru/articles/33228.html

Недвижимость в Италии: процедура покупки

tina33 — Sun, 26 Aug 2012 03:41:16 GMT

Итак, предположим, что вы уже нашли недвижимость в Италии, которую хотели бы приобрести. Если вы достигли принципиальной договоренности с продавцом о стоимость и сроках проведения сделки, то ваше агентство составляет специальный документ, в котором фиксируются все параметры, включая оговоренную стоимость сделки, а также условия и время оплаты.
После этого вы вносите задаток, который, как правило составляет около 5% от стоимости объекта. В случае если вы откажетесь от покупки, эта сумма не будет вам возвращена, поскольку является так называемым «подтверждением намерений».
Если продавец согласен с предложенными вами условиями, он подписывает этот документы и берет чек на сумму задатка. В некоторых случаях продавец просит изменить предложенные ему условия, и здесь уже вам решать соглашаться на эти изменения или нет. После того как соглашение о намерениях на недвижимость в Италии подписано, вы составляете предварительный контракт, по результатам которого покупатель уплачивает продавцу еще одну часть денег, обычно, около 10-20 % от стоимости продажи.
На этом же этапе оплачиваются услуги агентства, а сам объект снимается с продажи. Покупатель переводит оставшуюся сумму за объект и деньги на расходы на его оформление на собственный счет в местном банке. Агентство начинает готовить документы для заключения окончательного договора купли-продажи недвижимости, это занимает около месяца.
Обычно процедура заключения контракта проводится в присутствии нотариуса. Стороны подписывают акт о покупке, по которому право владения имуществом передается от продавца к покупателю.
В свою очередь, покупатель передает чек на оставшуюся сумму продавцу, а также оплачивает услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре. Стороны получают предназначенные для них пакеты документов, покупатель получает ключи от недвижимости, копию акта, после чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности.
Срок регистрации в государственном органе составляет около 45 дней, участие покупателя в этой процедуре не требуется. Получив выписку из Регистра собственности, недвижимость в Италии полностью переходит в собственность владельца.
Оформление права собственности на коммерческую недвижимость обычно проходит на таких же условиях. Однако есть отличие — размер налога, который вы должны будете уплатить. Он является разовым и составляет 25% суммы продажи объекта коммерческой недвижимости (в этом случае берется не кадастровая стоимость).
Но не все так плохо – вы сможете вернуть значительную часть уплаченной суммы. Субъекты, занимающиеся, ну например, гостиничной или ресторанной недвижимостью, могут рассчитывать на то, что НДС 20% от оплаты клиентов не будут перечисляться в госбюджет, а будут оставаться у владельца бизнеса.
Подобная льгота будет действовать до тех пор, пока вы не возместите уплаченный НДС 20%. Обратите внимание на визовый режим — для иностранного владельца недвижимости итальянское посольство дает шенгенские мультивизы, которые позволяют находиться в стране по 3 месяца в каждом из полугодий. А чтобы получить вид на жительство, нужно еще и заниматься коммерческой деятельностью, то есть зарегистрировать в Италии собственную фирму. Впрочем, жестких условий никто не ставит, а ваша фирма вполне может работать «на нулевом балансе».
Как видите, процедура покупки недвижимости достаточно проста, однако для того чтобы правильно собрать и подготовить все необходимые для ее осуществления документы, вам нужна поддержка специалистов.
Именно поэтому мы рекомендуем вам обратиться к услугам специалистов, хорошо знающих особенности рынка и разбирающихся в тонкостях процесса покупки недвижимости в Италии.

Переезд. Новая квартира

tina33 — Tue, 31 Jul 2012 02:17:29 GMT

Какие сюрпризы вас могут ожидать?

Каждый из нас в жизни сталкивался с переездом. А если ещё нет, то всё только впереди. Сначала долгий выбор риэлторского агенства или поиск предложений, а потом проводится сам осмотр, на предполагаемой для покупки, квартиры. Я сам недавно переехал, поэтому подскажу вам несколько секретов успешного выбора. Поехали!

Первое и наверно самое нужное – это место расположения квартиры. Всё, включая от близости от остановки или станции метро и заканчивая внутренним двориком. Если вам дорога каждая минута, то лучше всего выбрать квартиру, находящуюся как можно ближе к транспортной ветке. Но помните одно: выход напрямую на дорогу лучше не делать. Лучше потратить одну минуту пешком, чем всё время жить в шуме и газах. Что касается дворика, то он должен быть ухожен. Какой двор, такой и дом, такое и к ним отношение. Не забудьте узнать, где в районе почтовое отделение, магазин детских товаров, ближайшая больница и всё, что вам необходимо для полноценной жизни.

Второе. Заходим в подъезд (по пути не забываем проверить качество домофона). Ни чем не пахнет? Если пахнет, то дальше можно не идти – запах мусоропровода, как бы его не чистили, будет сопровождать всю вашу жизнь в новом доме.

Третье. Соседи. Понять, кто они такие можно очень быстро, надо всего лишь посидеть полчасика во дворе. Если из подъезда выходят и заходят приличные мужчины с дипломатами чаще, чем алкаши с водкой, то это очень хороший показатель. Присмотритесь к количеству детей. Кому-то, например, мешают их крики во дворе. Это, конечно, кому как нравится.

Четвёртое. Входим в квартиру. Такая большая хорошая красивая квартира. Но это только на первый взгляд. Жильцы-продавцы будут её возносить до таких небес, что у вас возникнет вопрос: «А почему они, собственно, съезжают из такого рая?». Когда вы приобретёте квартиру, то она будет пуста. Тут то (и в процессе обживания) и обнаружатся минусы. Самый лучший период присматривания квартиры – это зима. Можно сразу оценить уровень отопления. Затем надо уделить своё внимание розеткам и выключателям и представить их со своей мебелью: не будут ли они мешать друг другу, хватит ли их. Дальше необходимо посмотреть в окно. Желательно приходить на осмотр квартиры сначала утром, а потом вечером (либо наоборот), чтобы увидеть, как на вас будет влиять / не влиять солнечный свет. Тут у всех по-разному: кому-то он нужен, а кто-то жить без него не может.

Пятое и немаловажное – это внутренние устройство дома. Жильцы-продавцы никогда не скажут вам о наличии крыс и прочей нечисти, обитающей в стенах данного помещения, зато этим могут «похвастаться» их соседи. Идём к ним и узнаём всю правду по этому вопросу. Также у соседей можно узнать много других подробностей. Вы задумываетесь о шумоизоляции при покупке? Я вот не задумывался до тех пор, пока не включил в 9 утра на всю мощь жёсткий клубняк. Тут же мне звонок в дверь. На старой квартире такого не было. Поэтому лучше всего про звуконепроницаемость узнать у соседей. Также у них можно поинтересоваться по качеству водо и газоснабжения, по качеству труб и отопления, узнать, кто будет чистить подъезд и менять лампочки. Вообще, всякие особенности лучше узнавать именно у соседей. Им терять нечего в отличии от жильцов-продавцов, поэтому они вам смогут много чего интересного нарассказывать.

Шестое и отдельное. Стены, потолок и пол. При переезде вот с чем пришлось столкнуться: отдираю старые обои и… Отдираются они вместе со штукатуркой. Очень неприятный момент, а главное потом всё пришлось за свои деньги и время восстанавливать. Чтобы этого не произошло во время осмотра помещения хлопаем по всем стенам во всех комнатах. Слышим пустоту? Отказываемся от покупки либо снижаем цену на столько, сколько бы у вас ушло на покупку новой штукатурки и услуги мастера. Потолок должен быть ровный (или вам охота жить с кривым?). Если на нём плитка, то желательно проверить углы – снять кусочек. Понимаю, это сложно, но ведь всем им надо, чтобы вы купили квартиру. Будьте королём и для вас специально снимут кусочек. Снимать лучше всего по углам и над (читай под) смесителями. Жёлтоватый налёт – квартиру топят – следовательно, отказываемся (или, как уже было сказано, снижаем стоимость). Чтобы убедиться в в «правильности» пола надо по нему походить, внимательно прислушиваясь. Вам ведь не нужен скрипящий пол. Отовсюду убираем ковры и линолеум, где это возможно. Пол с трещинами, наверно, вас также не устроит. Ещё будет полезно узнать (либо через трещины, либо по средству входной двери), как лежит пол, а точнее на чём. Если под ним сразу бетонная плита, то это не самый лучший вариант. Но если по другим параметрам квартира подходит, то на это можно закрыть глаза.

Седьмое и последнее. Измерьте все грани на всякий случай. Мне вот пришлось обои из-за этого переклеивать, из-за того, что одна стена 2м 70см, а противоположная 2м 78см. Опять же, страдают ваше время и кошелёк.

Вот и всё, надеюсь, выбор квартиры в период переезда теперь станет для вас простым занятием, и вас не обманут ушлые хозяева /риэлторы.

Что можно купить за границей, продав квартиру в Москве?

tina33 — Mon, 12 Mar 2012 10:08:24 GMT

В рейтинге РБК по густонаселенности Москва в свое время заняла пятое место со своими 10,4 млн человек, обогнав даже Лондон, который едва вошел в десятку. Преимущества жизни в мегаполисе, однако, не исчерпываются совместным проживанием большого количества людей, хотя на стоимость квадратного метра этот факт, безусловно, оказывает свое воздействие. Положение крупнейшего финансового и политического центра страны, а так же передвижение громадных объемов капитала делают недвижимость в погодном плане не особо комфортного города просто кладезем спекулятивных возможностей. Среди россиян, да и не только существует мнение, что, владельцы недвижимости в Москве легко могут позволить себе приобрести квартиру в любой понравившейся стране, в том числе и более экономически развитой Европе, например. Однако, как уверяют эксперты, продавать жилье в российской столице с целью покупки недвижимости за границей - удовольствие не для всех.

Когда цель диктует средства

Классическое разделение недвижимости на классы - эконом, бизнес и элитку - предполагает различную целевую аудиторию, на которую ориентируется тот или иной объект при продаже. Соответственно, люди с различными финансовыми возможностями будут продавать свои личные активы в Москве и покупать что-то за границей с различными целями. Причем в эконом-классе жилья, как утверждают аналитики, реализация единственных квартир для покупки каких-то, пусть даже и намного более качественных объектов за границей, происходит очень редко и, как правило, лишь в сопровождении определенных семейных обстоятельств. По данным департамента зарубежной недвижимости компании Blackwood, в большинстве случаев продается не единственная собственность. На практике, если и случается, что люди продают недвижимость в России, чтобы купить приглянувшийся «вариант» за рубежом, то лишь в случаях, когда уже «пустили корни». Просто продать «последнее» или «единственное», уехать и начать «с нуля» - такой вариант маловероятен.

Если сравнивать цены, то результат сегодня по-своему впечатляющий. Можно, к примеру, продать убитую квартирку на Бабушкинской за 300 тыс. долларов, и на эти же деньги купить квартиру в Берлине в элитном доме с отделкой, площадью около 100 метров, или в Испании «трешку» с мраморными полами и видом на море. Но даже при таком успешном приобретении, менять единственную отечественную недвижимость на зарубежную москвичи не спешат.«Таких историй не бывает» - констатируют специалисты компании Blackwood.

Обычно едут или к родственникам или уже на «готовенькое», то есть на то, что купили заранее, оставляя жилье в Москве за собой.

«Золотая моя столица»

Конечно, в элитном сегменте вариант с обменом единственного жилья выглядит нереальным, справедливо замечают аналитики. У сделок с недвижимостью бизнес-класса и выше, владельцы которой продают собственность в Москве с инвестиционными целями в отношении жилья за рубежом, есть свои особенности. Как замечает Ольга Тараканова, директор по продажам и развитию бизнеса департамента элитной недвижимости компании KnightFrank, состоятельные покупатели редко прибегают к продаже одного объекта в России для покупки недвижимости за рубежом. Интерес к возможностям жилого фонда за границей, как правило, возникает после покупки квартиры в Москве и дома в ближайшем Подмосковье, для отдыха или на время учебы детей. Приобретение элитной недвижимости за рубежом - достаточно затратное мероприятие, поэтому покупатели стараются прибегать к помощи профессиональных консультантов, которые прекрасно ориентируются на местном рынке, таким образом, в любой стране мира процесс заключения сделки значительно упрощается, но дешевым это удовольствие не назовешь. Если переходить к ценовом сравнению, то при продаже двухкомнатной квартиры в ЦАО средней стоимостью 2-3 млн долларов, то есть 1,5-2,2 млн. евро можно приобрести исторический особняк в Борго (Италия) с 3-мя спальнями, винным погребом и полностью обновленными инженерными коммуникациями, или виллу на Лазурном берегу с панорамными видами, 5-ю спальнями и бассейном. А можно на вырученные деньги оформить в собственность и роскошную виллу на Кипре с консьержем и в непосредственной близости от национального природного парка с полями для гольфа.

«Дорогая моя Москва»

В целом, сегодня владельцу квартиры в Москве любого класса легко представить, что он сможет позволить себе в случае реализации собственности в родной столице и переезде в ту же Европу. Разумеется, любой консультант по недвижимости готов снабдить собственника необходимой информацией. Однако и без обращения в агентства можно определить стоимость личных активов.

1 февраля 2012 портал «Индикатор рынка недвижимости» опубликовал рейтинг стоимости квадратного метра в различных районах мегаполиса по данным за январь текущего года. Самыми дорогими на сегодня продолжают оставаться квартиры на Арбате, Остоженке, Пречистенке и Тверской, где стоимость кв. метра может превышать 9 тыс. долларов. А самыми «дешевыми» в Москве являются квартиры в районе Вешняки и Выхино-Жулебино, где, по данным аналитиков портала, цена кв.м. составляет 3 847 долларов. Умножив собственное количество «квадратов» на «стоимость» района, можно предположить приблизительную цену квартиры. Ну а далее, при обращении к интернет-ресурсам по зарубежной недвижимости, которых очень много в русскоязычной части мировой паутины, любой желающий сможет найти продаваемое жилье в пригороде Парижа, на берегу моря в Болгарии или в городах Италии от 650 -850 долларов за кв. м.

Миллионеры по прописке

Вывод очевиден: Москва сегодня, действительно, город миллионеров, причем их можно встретить на каждом шагу, они ежедневно ездят в метро на работу и обратно, стоят в очереди в кассы в супермаркетах, отводят детей в садик, выглядят и действительно являются простыми обывателями. И хотя реализовывать свое единственное жилье ради неопределенных перспектив «где-то там» не будет ни один разумно мыслящий москвич, мысль о том, каким богатством владеет каждый прописанный житель столицы, ну разве что может утешить самолюбие в житейских перипетиях мегаполиса. И, конечно, можно долго размышлять о том, что цены на жилье в Москве «перегреты», имеют высокую коррупционную составляющую и неоправданно завышены в отношении общемирового рынка. Но «сделать открытие» в рассуждениях такого рода не получится: в обозримом будущем, скорее всего, ничего и не измениться. Москва всегда будет крупнейшим финансовым центром, а это значит, что большое количество спекулятивного капитала всегда будет немного «перегревать» реальные цены на жилье. Правда, свои плюсы в этом так же останутся: такое положение вещей означает, что с каждым годом «жилищных» миллионеров или «миллионеров по прописке» в столице будет все больше.

Как быстро продать квартиру?

tina33 — Thu, 08 Dec 2011 09:36:31 GMT

Зачастую возникают такие ситуации, когда деньги нужны как можно быстрее, и единственный способ их получить - продать простаивающую без дела квартиру. К счастью, такое бывает нечасто, но если вам приходится в срочном порядке избавляться от недвижимости, то неплохо было бы для начала узнать, как это сделать с минимальными потерями. Одна моя знакомая позвонила мне среди ночи и заявила: мне нужны деньги, я хочу быстро продать квартиру, как мне это сделать? Конечно, я ответила первое, что пришло в голову в такой час: снижай цену! Однако после этого я задумалась и поняла, что в данном случае даже дешево быстро может и не получиться.
Другой мой знакомый тоже решил продать квартиру и стал расспрашивать меня, сколько она будет стоить. Конечно, я порекомендовала ему либо обратиться к риэлторам либо изучить ЦИАН и Winner, но тут весьма кстати вспомнила, что недавно на глаза мне попался аналогичный его квартире объект, и что меня удивила низкая цена. Этой информацией я и поделилась со своим знакомым. Он тут же воскликнул «Это кидалово! Я бы ни за что не купил бы такую дешевую квартиру. В ней явно что-то не так».
Хорошее объяснение, не правда ли? Насколько же должны быть перепуганы потенциальные покупатели жилья, если низкие цены их не привлекают, а отпугивают?!

Мнение адвоката

По словам адвоката Олега Сухова, если квартира продается с пометкой «срочно», то это может означать не только необходимость побыстрее получить деньги. Это может означать, что у продавца есть основания для быстрого избавления от недвижимости в связи с возможными арестом или иными обеспечительными мерами в отношении помещения, или в связи с возможным скорым возникновением претензий на жилье от третьих лиц. Кроме того, считает правозащитник, если жилое помещение продается с большой скидкой (от 15% и более), то это должно насторожить покупателя, так как недвижимость всегда в цене, а большие бонусы при продаже - скорее умысел, чем неосторожность.

Советы экспертов: Не продешеви!

Эксперты в таких случаях рекомендуют сразу же обращаться к риэлторам. Профессионалы рынка недвижимости знают точно, что и сколько стоит, где и как размещать объявления, как выгодно преподнести даже самую неуютную квартиру покупателю и уж тем более, они в курсе всех юридических тонкостей данного вопроса.
«Для того чтобы быстро и без особых потерь продать свою квартиру, проще всего обратиться к профессиональному риэлтору, - пояснил генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов. - Обратившись к профессионалу, клиент значительно экономит свое время. Одной из функций риэлтора является анализ ценовой ситуации на рынке и в конкретном районе, где находится интересующая покупателя квартира. У покупателей и продавцов очень часто складываются собственные представления о стоимости той или иной недвижимости, которые могут полностью идти в разрез с ситуацией на рынке».
Завышенные цены могут привести к тому, что продать квартиру быстро точно не получится, никто не будет переплачивать за жилье, которое можно купить дешевле. Если же цену занизить, то можно отпугнуть особо осторожных покупателей или же просто не дополучить положенную сумму.
По словам эксперта, оценка квартиры должна быть взвешенной и компетентной, только в этом случае она быстро найдет своего покупателя, и продавец не упустит своей выгоды от продажи.

Советы экспертов: Реклама - двигатель торговли!

По словам экспертов компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость», снижение цены - далеко не всегда единственный способ повышения ликвидности жилья. Зачастую для придания продаваемому объекту дополнительной конкурентоспособности следует идти другим путем, повышая привлекательность недвижимости в глазах потенциальных приобретателей.
Но, прежде всего, для того чтобы продать квартиру, нужно, чтобы о вашем предложении узнало как можно больше потенциальных покупателей, тогда и шансы удачно продать недвижимость будут выше. Поэтому важно продаваемую квартиру грамотно подать и в нужных местах разрекламировать. Если вы не специалист в области жилья, то опять же доверить этот нелегкий процесс лучше всего профессионалу.
«Другой важный момент - подача объекта в рекламу так, чтобы ее увидели максимальное количество потенциальных покупателей, - пояснил Алексей Шленов. - Самостоятельно же продавец недвижимости может воспользоваться услугами печатных изданий или поместить объявление в Интернете. Рекомендуется размещать объявления не реже двух раз в неделю, и в нескольких изданиях сразу. Реже - неэффективно, эффективно - для частного лица несколько затратно».

Советы экспертов: Будь бдителен!

После того, как покупатель найден, наступает тот этап, к которому нужно относиться предельно внимательно - сбор документов, организация и проведение самой сделки. По словам экспертов, такие моменты, как составление и подписание договора аванса или задатка, заключение основного договора, в котором должны быть отражены условия передачи денег, ключей, подписания передаточного акта - все это требует предельной внимательности и юридической грамотности. Так что если вы не готовы лезть в правовые дебри, то наймите риэлтора или хотя бы юриста, специализирующегося по сделкам с недвижимостью. «В ходе подготовки к сделке необходимо собрать основной пакет документов для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи, - пояснил Алексей Шленов. - Традиционный перечень документов включает в себя правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др.), правоподтверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 1999 года выдавались свидетельства о собственности на жилище, но не во всех случаях), выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади, экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами БТИ. В случае если титульный собственник квартиры приобретал ее находясь в браке, то при отчуждении квартиры необходимо получить согласие второго супруга на продажу квартиры. В зависимости от характера сделки дополнительно могут потребоваться иные документы».

Советы экспертов: Семь раз прочти, один - подпиши!

Есть одно золотое правило: прежде чем что-то подписывать - обязательно прочти и убедись в том, что правильно все понял. В нашем случае это касается, прежде всего, договора купли-продажи жилья. Как бы ни хотелось быстро все закончить, нужно помнить, что спешка нужна только при ловле блох.
По словам Алексея Шленова, в соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка купли-продажи может быть совершена в простой письменной или нотариальной форме. Причем и в том, и в другом случае договоры имеют равную юридическую силу и одинаковые юридические последствия.
«Договор купли-продажи должен содержать все существенные условия, необходимые в соответствии с действующим законодательством, - пояснил специалист. - В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Кроме того, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене, договор о ее продаже считается незаключенным». Учитывая все вышесказанное, очевидно, что при продаже, а тем более, при поспешной продаже квартиры, без помощи экспертов не обойтись. Человеку далекому от рынка недвижимости не так-то просто разобраться в этом вопросе, в особенности, когда время поджимает. На этом рынке есть масса юридических тонкостей и сложностей в вопросах ценообразования, ошибиться очень просто. Остается только полагаться на помощь специалистов, ну и, возможно, все-таки немного снизить цену...

Правила покупки жилья без посредников

tina33 — Thu, 08 Dec 2011 09:21:40 GMT

Покупка квартиры в Москве, да и не только в столице, без посредников - дело непростое, особенно для непрофессионалов. На все чаще и чаще люди склоняются к тому, чтобы не прибегать к помощи риэлтеров и оформить сделку самостоятельно. Эксперты настоятельно не рекомендуют этого делать, потому что слишком велик риск попасть в неприятную ситуацию. По словам генерального директора компании «Миэль-Брокеридж» Алексея Шленова, обращаясь напрямую к продавцу квартиры без поддержки риэлтора, покупатель не может быть до конца уверен в юридической чистоте интересующего его жилья. Зачастую в продаваемой квартире может быть кто-то зарегистрирован, она может быть обременена различными обстоятельствами и лицами, кроме того, когда квартира продается по доверенности - это всегда очень большой риск.
Но давайте обо всем по порядку.

Правило первое: подумай, все взвесь и реши!

Прежде всего, если вы решите покупать квартиру самостоятельно, то стоит адекватно оценить все риски и ваши затраты, в том числе и временные. Процесс подбора квартиры, общение с продавцом или его представителем, а также заключение и проведение сделки займет уйму времени. Не забывайте также и о бюрократических проволочках, без которых в России не обходится ни одно телодвижение. Так что если вы занятой человек, работающий в напряженном графике, подумайте, быть может, дешевле было бы обратиться за помощью к профессионалу? Конечно, если у вас уйма времени на изучение вопроса, и вы не торопитесь приобретать жилье, то всегда есть шанс обойтись и без риэлтора.
По словам адвоката Олега Сухова, профессиональные юристы имеют свои отработанные правила и процедуры юридической проверки чистоты такой сделки. «Те шаги, которые предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты, могут послужить и обычному покупателю», - утверждает правозащитник.
Самый длительный процесс, который отбирает от сделки львиную долю времени - это поиск нужной квартиры. Такая процедура требует не только обладания специальными навыками, но еще и внимания, усидчивости и, самое главное, наличия свободного времени. Любому покупателю нужно будет регулярно отслеживать интересующие его предложения в профильных СМИ, на сайтах и в открытых базах данных, анализировать и обзванивать владельцев жилья. И если условия удовлетворяют поиску, дальше нужно договориться о просмотре и планомерно объехать те квартиры, на которые пал выбор. Сейчас для поиска недвижимости чаще всего используются сетевые базы данных ЦИАН и Winner, причем ими пользуются не только частные лица, но и агенты. И, кроме того, важно понимать, что объявления в этих базах обновляются достаточно быстро, поэтому на них нужно реагировать соответственно. Если оставить звонок «на завтра», то завтра выбранного варианта может уже не быть. Да что там говорить, особо интересных вариантов может не быть уже через несколько часов!
«Я бы рекомендовал посмотреть для начала несколько ресурсов из списка топ-10 Интернет-ресурсов в недвижимости (можно посмотреть в счетчике LiveInternet), - пояснил Рубен Акопов, директор по развитию НП «Гильдия управляющих и девелоперов». - Выбрать для себя два, максимум три ресурса, по которым понятно что в них достаточно полная и актуальная база, а также удобный для потребителя информации интерфейс поиска. Далее в этих ресурсах и осуществлять поиск». Правда, по словам эксперта, играя в «сам себе риэлтор», нужно не забывать о ряде трудностей: во-первых, на таких ресурсах мало информации по предложенным объектам, во-вторых, много неактуальных объявлений, в-третьих, куча так называемой «заманухи». Но от нечестных объявлений можно оградить себя, если пользоваться ресурсами, которые взимают плату за размещение объявлений, что обеспечивает минимальную чистоту базы.

Правило второе: доверяй, но проверяй!

Юристы советуют при проведении сделки по покупке того или иного жилого помещения проверить не только «чистоту» самой квартиры, но продавца. Для этого нужно исключить продажу по доверенности. Главная опасность покупки квартиры по доверенности в том, что настоящий хозяин помещения может оспорить эту сделку, попросту отменив действие доверенности. И покупатель об этом может узнать уже после того, как заключит договор с представителем продавца и заплатит за квартиру. «До регистрации доверенность может быть отменена, и никто, кроме продавца, ее отмене не будет знать, соответственно, заключенный договор на покупку может быть оспорен, - пояснил Олег Сухов. - При этом в большинстве судебных прецедентов судьи признают права на квартиру за покупателями, однако долгих судебных тяжб не избежать, кроме того, никто не может гарантировать, что завтра судебная практика не изменится».
Кроме того, правозащитники рекомендуют не приобретать жилье у приезжих. Такими схемами зачастую пользуются мошенники, которые оформляют «нечистые» квартиры на лиц, проживающих подальше от больших городов, а лучше на деревенских алкоголиков, потому что их легко контролировать, сложно найти да и потребовать от них нечего. Кроме того, нужно уточнить, с какой целью продавец избавляется от квартиры. В этом вопросе должна быть логика, если ее нет, то следует тщательно проверять все документы. Кстати, на данном этапе, даже если вы решили обойтись без посредников, можно привлечь юриста, специализирующегося на таких вопросах.
Нелишним будет потребовать и документы о полной дееспособности продавца. Хотя тут есть масса сложностей, ведь не каждый продавец согласится пройти освидетельствование у психиатра. Но справка из психоневрологического диспансера об отсутствии наркозависимости, алкоголизма и психических расстройств будет дополнительным бонусом в пользу продавца.
Также необходимо проверять наличие прав несовершеннолетних и иных категорий граждан на приобретаемое помещение (это могут быть осужденные, лица, отказавшиеся от приватизации, признанные безвестно отсутствующими или умершими, выселенные по решению суда), а также наличие супруга или наследников, которые могут претендовать на продаваемое имущество.

Правило третье: «чистое» жилье

По словам правозащитника, при сделках купли-продажи недвижимости, необходима проверка «чистоты» жилья. На вторичном рынке в обязательном порядке проверке подлежат и личность продавца, и история регистрационных действий с квартирой, в том числе все обременения, история всех регистраций по квартире и основания возникновения права на предлагаемую недвижимость.
Что же касается самой сделки, то в этом вопросе помощь юриста просто незаменима. Нужно обсудить содержание договора купли-продажи, передачи денег, договора банковской ячейки с правилами доступа к ней, содержание расписок и передаточного акта с определением условий обмена указанными документами между продавцом и покупателем. Не имея специального юридического образования, на этом этапе очень легко обмануться.
Также, по словам адвокатов, необходимо особенно тщательно подходить к вопросу изучения документов при покупке недвижимости, в особенности, если квартира продается способом, не соответствующим наиболее распространенной сложившейся практике: с большой скидкой, через представителей, а не хозяина, при отсутствии каких-либо документов и пр. По словам руководителя отдела городской недвижимости Центрального отделения компании «НДВ-Недвижимость» Татьяны Бердяевой, при покупке жилья нужно ознакомиться с целым пакетом документов, в который входит, прежде всего, свидетельство о государственной регистрации права, в нем указан документ-основание - на основании чего у данного человека возникло право собственности на данную квартиру. «Бывает, что указано несколько документов, в таком случае все указанные документы должны быть в наличии, - пояснила специалист. - Также нужно попросить у продавца выписку из домовой книги, чтобы знать, кто прописан в квартире, справку об отсутствии задолженностей по ЖКХ, копию финансово-лицевого счета. Это стандартный пакет, который должен быть в любом случае, он необходим для регистрации. Дальнейший набор документов зависит от ситуации, и лучше, конечно, проконсультироваться со специалистом, потому как есть юридические тонкости в каждом отдельном случае».
Важно помнить о том, что если право собственности возникло более 5 лет назад, то для регистрации нужны документы БТИ, из этих документов уже можно понять, была ли в квартире перепланировка и узаконена ли она или нет. Если продавец внушает сомнения в своей адекватности, можно попросить его предъявить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, о том, что он не состоит на учете в данных учреждениях. Если таковых нет, то можно попросить предъявить водительские права.

Статистика

Еще в 2008 году, по словам генерального директора экспертного риэлт-бюро «Тактик & Практик» Гульнары Рахмангуловой, более 50% сделок на рынке недвижимости московского региона совершалось без участия агентств недвижимости. Однако со временем люди начали понимать безусловную пользу юристов и сейчас, даже если к поиску жилья не привлекается риэлтор, то уж услугами юристов пользуются очень многие покупатели, хотя бы потому, что цены, а соответственно, и риски очень высоки.

Инструкция:как купить квартиру в новостройке

tina33 — Thu, 08 Dec 2011 09:15:53 GMT

Ни для кого не секрет, что покупка квартиры в строящемся доме - дело рискованное. Даже если не станешь обманутым дольщиком, всегда есть шанс стать обладателем квартиры на другом этаже, в другом крыле здания или вообще квартиры меньшей площади, чем планировалось заранее. Иногда возникает ощущение, что нынешние подрядчики строят жилье не по проекту, а «на глазок», так что в итоге реальные квартиры отличаются по метражу от того, за что платили покупатели еще на стадии проектирования или строительства. Однако, как утверждают эксперты, такое встречается нечасто и, как правило, за этим следует строгий перерасчет.

Поправка на метр

«Перечисленные случаи на практике встречаются не часто, - поясняет Сергей Поправка, директор юридического департамента компании Penny Lane Realty. - В договорах, как правило, достаточно четко прописывается месторасположение квартиры внутри дома. Площадь же, действительно, может измениться, в этом случае стороны проводят дополнительный расчет. Но такое изменение площади обычно не бывает большим и вызвано скорее чисто техническим уточнением площади в результате инвентаризации». Однако такие метаморфозы могут быть связаны и с административным фактором. «Например, застройщик решил в ходе строительства изменить этажность объекта в сторону увеличения, что в свою очередь, должно найти свое отражение в проекте, - прояснил ситуацию Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. - В случае если данное решение не будет согласовано с администрацией, но новые площади все же будут построены, то в последствии они могут быть признаны подлежащими сносу». В изменении метража могут быть повинны результаты обмеров БТИ. «Очень незначительные различия в метражах могут возникнуть в результате обмеров БТИ. Но от этого не застрахован ни один застройщик», - уверяет Дмитрий Отяковский, коммерческий директор группы компаний «Пионер». По словам Натальи Бланковой - маркетолога компании «Пересвет-Инвест», такое расхождение официально регистрируется после замера БТИ. «В большинстве случаев, оно не превышает 2 м, при этом квартира может быть либо больше (тогда покупатель доплачивает), либо меньше, тогда застройщик возвращает деньги, - объяснила специалист. - Данное расхождение в площади фиксируется в акте-приеме квартиры, которое подписывает покупатель и застройщик. Так что в данном случае не соответствие площади реальной квартиры и зафиксированной в договоре, во-первых, не большое, во-вторых, полностью компенсируются».
Однако бывает и так, что вместо качественных коммуникаций, покупатели новостроек получают в итоге искрящую проводку, плохой напор воды или вообще полное отсутствие какой бы то ни было электрики в квартире.
«Что касается коммуникаций, то это скорее проблема области, так как при освоении новых территорий могут, возникнут затруднения с их подключением, - пояснила Наталья Бланкова. - В сложившихся районах столицы подобных проблем нет, единственно, могут не сразу включить лифт. В данном случае возможно отключения для безопасности - при начале массовых ремонтов на лифте возятся строительные материалы, а пассажирские лифты на такую нагрузку просто не рассчитаны».
Вместе с тем эксперты уверяют, что причины у всех этих недостатков разные, и их не стоит объединять. «Случается, что после завершения строительства итоговая площадь квартир может незначительно отличаться от прописанной в договоре, - рассказала Ольга Новикова, заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость». - В такой ситуации производится перерасчет стоимости квартиры, доплата или возврат денежных средств согласно условиям договора. Но тут необходимо отметить два ключевых момента: во-первых, отличие может быть очень незначительным и, во-вторых, расчет производится строго по договору. Что же касается другого этажа и иного расположения квартиры, то такое возможно, только если квартиры продаются до выхода проекта из экспертизы».

Договор: дольщик или покупатель?

Большинство экспертов сходятся во мнении, что обезопасить покупателя квартиры на стадии строительства может договор купли-продажи. По словам Александра Зиминского, в договоре должны быть прописаны до мельчайших деталей все параметры квартиры: метраж, данные кадастрового паспорта и экспликации БТИ (если таковые уже получены на момент заключения договора), а также этаж и расположение квартиры на этаже. «К договору также должен быть приложен план этажа с указанием на нем квартиры, - пояснил эксперт. - Стандартная практика - в договоре прописываются допустимые отклонения по метражу, которые не влекут за собой никаких денежных перерасчетов. В том случае, если площадь квартиры будет отклоняться от заявленного метража больше, чем это предусмотрено договором, то возникают обязательства: у покупателя - по оплате дополнительных метров, у застройщика - по возврату покупателю части уплаченных денежных средств. В любом случае, все условия должны быть прописаны в договоре, в том числе сроки выплат». Однако другие специалисты отмечают тот факт, что договор купли-продажи имеет свои недостатки. По словам Анны Соколовой - руководителя департамента экспертизы проектов компании «Миэль-Новостройки», чтобы избежать рисков при покупке квартиры на стадии строительства, нужно внимательно изучить договор, по которому приобретается недвижимость. «Договор купли-продажи содержит целый ряд условий, без согласования которых договор считается незаключенным, - пояснила Анна Соколова. - Из них можно выделить следующие: местоположение квартиры, площадь в соответствии с документами (как правило, согласно кадастровому паспорту); этажность жилого дома, этаж и номер квартиры на поэтажном плане и т.д.».
Сергей Поправка уверен, что единственным полностью законным и максимально защищающим права граждан, приобретающих жилье в строящихся домах, является договор о долевом участии в строительстве, однако, с поправкой на репутацию застройщика. Как отметила А. Соколова, в договоре участия в долевом строительстве должны быть прописаны следующие позиции: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (проще говоря, полное описание квартиры);

срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (т.е. передача от застройщика покупателю);

цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

и гарантийный срок на объект долевого строительства. «При отсутствии в договоре этих условий договор считается незаключенным», - заключила эксперт.
По словам Натальи Бланковой, договор участия в долевом строительстве считается заключенным только с момента его регистрации и дает клиенту дополнительные серьезные гарантии соблюдения сроков и качества строительства.

Но то ли предусмотреть все просто невозможно, то ли общество у нас юридически безграмотное, то ли законодательство такое, что всегда найдется умник, готовый его обойти, факт остается фактом: обманутых дольщиков и недовольных новой квартирой покупателей можно найти в любых уголках страны. Поэтому возникает вполне закономерный вопрос, должно ли государство и каким образом, обеспечивать покупателям еще недостроенного жилья безопасность и юридическую защиту? С точки зрения логики, конечно, нет, если застройщик в своем праве и не нарушает законодательства, а вот незнание законов со стороны покупателя не освобождает его от ответственности. Но в тоже время, поди-ка поищи такого застройщика в России, который все делает строго по закону.
«Государство вообще должно обеспечивать защиту своим гражданам, не только при покупке жилья в строящихся домах, - считает Сергей Поправка. - Государство делает определенные шаги в направлении защиты прав дольщиков - это и внесение изменений в законодательство о долевом участии в строительстве, и помощь тем, кто уже остался и без жилья, и без денег. Но в целом, безусловно, нужно повышать эффективность надзора за деятельностью застройщиков». Вместе с тем эксперты рынка призывают потенциальных покупателей не уповать на один только договор. «В случае если договор составлен грамотно, закон точно будет на стороне покупателя и клиент выиграет дело в суде, - пояснил Александр Зиминский. - Однако учитывая все затраты на ведение судебных тяжб, рекомендуем предельно внимательно относиться к репутации и портфолио застройщика, не прельщаться предложениями по цене существенно ниже рынка».
По словам Анны Соколовой, покупка квартиры через профессиональные, зарекомендовавшие себя риэлтерские компании способна минимизировать риски покупателя, так как в крупных компаниях работают юристы, специализирующиеся именно на первичном рынке, которые обязательно проводят юридическую экспертизу документов застройщика. Подытоживая все вышесказанное, еще раз сведем воедино все те моменты, на которые стоит обращать внимание при заключении сделки с недостроенным жильем.

Во-первых, неплохо было бы привлечь независимого эксперта-юриста, который проведет экспертизу документов и укажет вам на все подводные камни.

Во-вторых, никаких лишних телодвижений не стоит совершать без подписания договора.

В-третьих, нужно отследить, чтобы в документах (в нашем случае - договоре) были четко прописаны все нюансы самой сделки и все особенности приобретаемого вами объекта недвижимости.

И поскольку ничто из этого не может быть 100% гарантией безопасности сделки, старайтесь выбирать крупные агентства, проверенных юристов, а также застройщиков и девелоперов с положительной репутацией на рынке недвижимости

Как заработать на аренде жилья

tina33 — Tue, 15 Nov 2011 03:46:10 GMT

Готовясь к переезду за город, я стала задаваться вопросом, что делать с городской квартирой. Сдавать ее? Продать и купить что-то иное, специально под сдачу в аренду? Для определения наиболее выгодного варианта решила помониторить рынок, сравнив рентабельность разных решений. Благо, что после объявления о рокировке внутри тандема мои разговоры с экспертами по недвижимости сводились, в основном, к одному и тому же выводу: даже при стагнации цен на жилье, ставки аренды в Москве будут расти. Залогом этому считают ухудшающуюся, с одной стороны, ситуацию в экономике регионов и сопредельных стран, что даст приток в столицу новых соискателей работы. С другой стороны, сами столичные жители в условиях стагнации доходов будут все чаще снимать, а не покупать жилье. Таким образом, рентабельность сдачи жилья в аренду должна в скором времени повыситься. Вернее, она уже начала повышаться. В этом году традиционный рост спроса на съемное жилье, сопровождающийся традиционным же ростом арендных ставок, начался на месяц раньше - в августе. И ставки аренды продолжают расти. А это, в свою очередь, означает, что покупка жилья с инвестиционными целями вновь становится актуальной. Правда, ставку теперь нужно делать на доход от аренды, а не на рост стоимости актива. Это, конечно, не даст 30% годовых, как в годы бума в недвижимости, зато позволит иметь долгосрочный и стабильный доход. Мои изыскания привели к неожиданным результатам. Итак, имеющаяся двухкомнатная квартира в современной панели на юго-востоке Москвы оценивается в 7,5 млн рублей. Сдают подобную квартиру в среднем за 35 тысяч рублей в месяц, то есть в год выходит 420 тысяч. Считаем, за сколько лет окупится цена квартиры (без учета накладных расходов, неизбежных ремонтов и налога) – получается почти 18 лет. Не жирно. При этом надо иметь в виду, что в квартиру с хорошим ремонтом и мебелью "под себя" вряд ли захочется пускать кого ни попадя. Значит, я буду сдавать ее знакомым или знакомым знакомых. А это еще снижает стоимость аренды. За те же деньги можно купить трехкомнатную квартиру в Капотне, самом дешевом районе Москвы. Сейчас рядом с ним расположился вещевой рынок с переехавшими из закрытого Черкизовского рынка китайскими продавцами. Они активно ищут жилье рядом с новым местом работы. Правда, в основном селятся по 3-4 человека в комнате. Койко-место предлагается, в зависимости от плотности заселения, за 3-5 тысяч рублей в месяц. С трехкомнатной квартиры получается 45 тысяч в месяц. Уже лучше: покупка квартиры окупится примерно за 14,5 лет. Правда, в этом случае нужно понимать, что квартиру уделают в хлам. Но и требования таких квартирантов невысоки, так что ремонт и новая мебель встанут недорого. Однако и этот вариант не предел рентабельности. Имеющиеся 7,5 млн можно потратить на покупку трех комнат в пределах Бульварного кольца – их стоимость колеблется от 4 млн за комнату с видом на Триумфальную площадь до 1,5 млн в тихом переулке Замоскворечья. Сдать такие комнаты можно за 15 тысяч рублей в месяц одному человеку и за 25 тысяч – паре. В среднем получается, что за набор из 3-х комнат можно получить 60 тысяч рублей в месяц. Окупаются вложенные в покупку средства менее чем за 10,5 лет. Бонусом идет возможный снос или реконструкция дома, в котором находится купленная комната. В этом случае можно получить отдельную квартиру пусть и не в самом престижном месте ЦАО, но все же цена ее будет выше. Учитывая запрет на новое строительство в центре. Такая возможность весьма высока при правильном выборе месторасположения и типа дома. Желательно, чтобы он находился недалеко от престижных кварталов с элитным жильем, ни в коем случае не на оживленной магистрали. Если дом относится к исторической застройке или хотя бы хорошая сталинка не с деревянными перекрытиями (дабы дом не признали аварийным), то есть вероятность и покупки квартиры под расселение – этот бизнес, затухший было из-за строительства элитных кварталов в центре, теперь ждет возрождение. Кстати, для владельцев небольших капиталов тоже есть возможность удачных инвестиций в недвижимость. Только речь здесь может идти о загородной недвижимости, а если точнее – покупке земли с последующим строительством. Смог лета-2010 напугал москвичей настолько, что теперь практически все, кто имеет в семье детей, стариков и аллергиков стремятся снять на лето дачу. С другой стороны, кризис заставил лендлордов вывести на рынок доселе приберегаемые земельные активы. В результате цены на земельные участки весьма низки. Так, участок в 6 соток в дачном поселке в 100 км. от Москвы, рядом с Окой, можно приобрести за 200-300 тысяч вместе с оплатой коммуникаций (электричество, газ). Еще примерно в 1 млн обойдется строительство каркасного дома площадью около 100 кв.м с тремя спальнями, вполне достаточного на семью численностью до 5 человек. Сдавать такой дом можно будет только на сезон, за 20-25 тысяч в месяц. То есть, вложения окупятся максимум за 10 лет. Увеличить отдачу можно, сдавая дом и на празднование Нового года посуточно - цена при этом будет не меньше, чем за месяц в сезон. А вот небольшой коттедж на скоростном Новорижском шоссе в пределах "бетонки" можно сдавать круглогодично. Здесь участок можно купить за 250 тысяч рублей за сотку. То есть, стоимость дома с участком в 6 соток вырастет до 2.5 миллионов. А сдать такой дом можно уже за 35-40 тысяч при круглогодичной аренде (на сезон – 70-80 тысяч). То есть, инвестиции окупятся менее чем через 6 лет! На самом деле, конечно, нужно учитывать, что затратами на покупку недвижимости дело не ограничится. Нужно будет потратиться и на ремонт, и на покупку мебели. В случае строительства и сдачи загородного дома, нужно иметь в виду, что наличие бани или сауны увеличивает спрос. То есть, бешенной рентабельности вряд ли удастся достичь. Разве что сдавать квартиру или загородный дом посуточно. Но это уже очень хлопотный бизнес, которым нужно заниматься профессионально, а мы ведь говорим об инвестировании, а не о новой работе. Тем не менее, приведенные расчеты показывают, что при грамотном подборе объекта инвестиций, можно получить вполне неплохой доход.

Советы брать ли ипотеку

tina33 — Tue, 15 Nov 2011 03:06:00 GMT

Советы тем, кто решил взять ипотечный кредит

Давайте попробуем вспомнить самые частые аргументы против ипотеки и разобраться, объективны ли они.

Итак, какие доводы мешают нам решиться на ипотеку?

1. Не хотим ввязываться в кабалу ежемесячных платежей на долгие годы.
Платить каждый месяц минимум 20–30 тыс. банку – дело непростое. И такая трата ощутимо бьет по бюджету семьи. Но задумайтесь – снимая квартиру, вы будете платить примерно ту же сумму! Разница только в том, что при выплате ипотечного кредита вы уже живете в своем доме, а снимая квартиру, вы все равно как бы в гостях, и при необходимости хозяева вас могут попросить оттуда съехать. Можно жить с родителями и платить только свою долю за коммунальные платежи, но и это временный вариант. На сколько хватит нервов молодой семье, чтобы выслушивать постоянные упреки и советы свекрови или тещи? Которые при каждой ссоре будут напоминать, что вы у них в гостях.

2. Вдруг я потеряю работу (мужа, здоровье), стану инвалидом, как тогда платить за ипотеку?
Когда кто-то приводит этот довод, напрашивается ряд вопросов. Как можно рожать ребенка, если он может умереть? Как можно выходить замуж, если муж может меня бросить? Как можно ехать отдыхать в Африку, вдруг я там заболею неизлечимой инфекционной болезнью?
Никто не застрахован от несчастий. Но если жить и игнорировать все возможности, не рисковать, пытаясь обезопасить прежде всего свой покой, опасаясь возможных несчастий и бед, что это за жизнь? Кто вам сказал, что с вами непременно случится что-то ужасное? А если и случится, то сначала дождитесь этого, а потом будете думать, что делать.

3. Я не хочу брать ипотеку, потому что боюсь, что не смогу ежемесячно платить требуемую сумму.
Хорошие, проверенные временем банки ничего не сделают с вами, если вы вдруг задержите платеж на несколько недель. Начислят небольшие пени, и на этом все. На фоне общей суммы выплаты пени эти неощутимы. Так что иногда можно спокойно задерживать платежи.

4. Я не хочу переплачивать банку деньги за квартиру.
Всем известно, что переплаты в случае ипотеки приличные. В среднем переплата составит около 500 тыс. руб. Но давайте подумаем. За сколько лет вы накопите миллионов этак семь? Думаю, при хорошем раскладе лет за 15. Вы уверены, что за 15 лет ничего не случится с курсом валют и уровнем цен на недвижимость? С большой вероятностью можно сказать, что та квартира, которую сегодня вы купите при помощи ипотеки за 7 млн, через 15 лет будет стоить не менее 15 млн. Так что же лучше – переплатить сейчас, и знать точную сумму, которую следует выплатить, и жить в собственной квартире – или прожить полжизни в неудобных условиях, откладывая каждую копейку, не имея гарантии, что накопленной суммы хватит на желаемое жилье?

Надеюсь, что теперь вы другими глазами посмотрели на ипотечный вопрос и если имеете такое желание, то в ближайшее время сможете решиться на ипотеку!

Советы тем, кто решил взять ипотечный кредит

Рассмотрим подробнее основные моменты при выборе того или иного ипотечного кредита. Очень важно обращать внимание не только на процентные ставки, но также на всю совокупность условий предложения кредита. Перечитывайте, изучайте условия до тех пор, пока абсолютно все не станет ясно. Внимание должно быть сосредоточено на скрытых комиссиях, поручителях, на том, какую долю от оценочной стоимости составит кредит. Найдите как можно больше информации о кредиторе, его имидже и авторитете среди прочих учреждений данного вида. Перечислим основные параметры при выборе типа ипотечного кредита. Это цели кредита, финансовое состояние, поручители. Банки Москвы, например, предлагают кредит на покупку только московской и загородной недвижимости. От расположения недвижимости, ее состояния зависят суммы и условия кредитования.

Для снижения риска отказа в ипотечном кредите взвесьте некоторые нюансы, касающиеся вашей жизни и объекта залога, такие как:

- Наличие у вас судимости
- Наличие у вас проблем с предыдущими кредитами, невыплаченных кредитов
- «Возраст» дома
- Наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей.

Взвесив все имеющиеся проблемы, ищите такой банк, где они не влияют на условия кредита. Необходимо оценить размер первоначального взноса и сроки кредитования. Большинство банков предлагает кредиты от 25% до 75% от стоимости жилья, сроки кредитования имеют границы от 5 до 25 лет.

Практически на всех сайтах ипотечных банков предоставляются просчитанные программы ежемесячных платежей. Доходы надо заверить справкой с места работы по форме 2-НДФЛ. Следует помнить об индивидуальном подходе банка к каждому клиенту. Чем детальнее изучается заявка на ипотечный кредит, тем меньше риска понесет и банк, и клиент в будущем. Поиск недвижимости осуществляется либо самостоятельно, либо с помощью риэлторских агентств. Заметим, что поиск недвижимости через агентства – менее «опасный» способ, но также и более экстенсивный. Интернет будет вашим помощником и навигатором по подбору вида недвижимости. Рассчитывайте, какие могут быть варианты и какие финансы потребуются для осуществления вашей цели.

Вероника Зарубина

Россиян призывают копить деньги и вкладывать их в недвижимость

tina33 — Tue, 16 Aug 2011 05:16:38 GMT

За последний год выросла с 25 до 31% доля россиян, которые имеют финансовые сбережения. Отмечается, что большинство из них, объясняя причину своих накоплений, поясняют, что копят деньги на всякий случай, на «черный день» или же на приобретение жилья.

Согласно проведенным социологическим исследованиям, созданием денежных накоплений сейчас чаще всего занимаются пожилые (37%) и обеспеченные респонденты (50%). Не имеют сбережений 63% опрошенных граждан. С таким заявлением чаще всего выступают россияне в возрасте от 35 до 59 лет (66-67%), а также те, у кого уровень дохода ниже среднего (72-74%).

Примерно одна треть россиян (28%) копит или копила бы при возможности деньги без конкретной цели, просто на всякий случай. Примерно такое же количество откладывают деньги на приобретение жилья, а четверть россиян, принявших участие в опросе, заявила о желании копить на «черный день».

Также респонденты откладывают деньги на лечение (20%) и на образование (15%). Каждый десятый опрошенный заявил, что откладывает средства на случай потери работы и на отдых. На покупку автомобиля копят 8%, земли или дачи 6%, дорогих вещей 5%, на открытие собственного дела или для приумножения своих средств по 3%.

Россияне говорят, что самый надежный способ вложения денег - это покупка недвижимости. На это свои средства готовы потратить 43% россиян. 15% человек лучшим способом сохранения финансов считают вложение их в золото и драгоценности. Причем ВЦИОМ отмечает, что с весны этого года количество как тех, так и других уменьшилось соответственно на 7% и 5%.

Остальные способы вложения денег остались на уровне опроса прошлого года. Хранение накоплений на счете в Сбербанке считают наилучшим вариантом 26% россиян, накопления в рублях – 15%. Доверяют инвестиции иностранной валюте 7% человек, акциям предприятий, вкладам в пенсионные фонды, или на счет в других коммерческих банках по 4%, 2% предпочитают вклады в паевые инвестиционные фонды.

Квартиру в Европе можно купить и за 100 тысяч рублей

tina33 — Fri, 12 Aug 2011 11:31:42 GMT

Один из крупных российских порталов о недвижимости обнаружил в Евросоюзе регионы, где недвижимость настолько дешевая, что ее покупку может себе позволить даже россиянин с невысоким доходом.

Эстония и Болгария

По данным экспертов, эти две страны в Восточной Европе лидируют по количеству дешевых предложений квартир и домов. Здесь цены стартуют с отметки в 100 тысяч рублей. За эту сумму покупателю предложат приобрести квартиру в пределах 50 квадратных метров, которая требует капитального ремонта. Такие предложения есть в эстонской глубинке под названием Пюсси, по этой же цене можно приобрести дом от 80 до 150 квадратных метров старой постройки в болгарском районе Руссе.
Квартиры и дома от 150 тысяч рублей предлагают для покупки в эстонском городе Кохтла-Ярве или в болгарском Враце или Монтане.

Чехия и Литва

В чешском городе Теплице можно купить квартиру за 207 тысяч рублей. За эту сумму покупателю предлагают двухкомнатную квартиру общей площадью 53 квадратных метра в панельном доме.
За 200 тысяч рублей в литовском районе Укмерг можно приобрести двухкомнатную квартиру в кирпичном доме.

Германия

Небольшую квартиру общей площадью 38 квадратных метров в Саксонии можно приобрести за 276 тысяч рублей. Квартира расположена на первом этаже отреставрированного многоквартирного жилого дома в городе Плауэн.
В Нюрнберге предлагают купить трехкомнатную квартиру в доме 1970 года постройки за 277 тысяч рублей. Низкая стоимость квартиры объясняется договором аренды, который действует до 2013 года. По этому договору собственник квартиры может проживать в ней только 5 недель в году. В остальное время в квартире находятся арендаторы за 110 евро в месяц.

Италия

Апартаменты в курортном районе Скалея продаются за 592 тысячи рублей. Небольшая квартира, всего 18 квадратных метров, расположена в семиэтажном доме.

Черногория

Самый дешевый дом в Черногории продается в районе Чань - всего за 769 тысяч рублей. Дом расположен на земельном участке 345 квадратных метров.

Испания

Самую дешевую квартиру в Испании можно найти в городе Аликанте. За миллион рублей здесь предлагают приобрести квартиру общей площадью 60 метров. Квартиру выставил на продажу банк и ее можно приобрести с использованием ипотечного кредита при единовременной оплате 20 процентов стоимости.

Греция

Самую дешевую квартиру в Афинах можно приобрести за 1,3 миллиона рублей. Квартира общей площадью 54 квадратных метров расположена в многоэтажном доме на 6 этаже.

Справка "РГ" Низкая стоимость недвижимости в приведенных объясняется низким уровнем жизни в регионе, удаленностью от развитых центров, отсутствием полного набора удобств или необходимостью ремонта. Эксперты указывают на тот факт, что недорогое жилье россияне приобретают прежде всего для поездок в Европу и только небольшая часть из них используют такую недвижимость для проживания или получения постоянного дохода.

Недвижимость обложат в 2013 году?

tina33 — Sat, 11 Jun 2011 22:01:47 GMT

Газета Аргументы и Факты (АИФ) Опубликовала очередную страшилку и так испуганных людей, на вопрос, что мол: "Правда ли что налог за 1 комнатную квартиру будет стоить в 2012 году около 300 тысяч рублей? АИФ пишет: "Что речь идет о новом налоге на недвижимость, который заменит налоги на землю и имущество...Правда чтобы не пугать народ его хотят ввести только в 12 регионах, в том числе и Ростовской области. В остальных с 2013 года. Этот сбор будут брать не с инвентаризационной стоимости, как сейчас, а с кадастровой, которая намного больше. Поэтому даже при ставке 1-2%, владельцу однушки надо будет отдать до 300 тыс. рублей, как пояснил А. Ивакин директор департамента недвижимости Минэкономразвития, официальное решение о ставке налога еще не принято. Предполагается что квартиры до 55 кв. метров и земля до 6 соток налогом облагаться вообще не будут."

По словам С. Смирнова, главы Института соцполитики, справедливым такой сбор назвать нельзя и лучше искать другие способы пополнения бюджета, не затрагивающие простых граждан.

Единый налог на недвижимость может быть введен с 2013 года только в 4-6 регионах РФ, считает статс-секретарь - замминистра финансов Сергей Шаталов.

«Министерство экономики по поручению правительства должно завершить эту работу в 2012 году. Если это все будет так, то с 2013 года можно стартовать. Я не думаю, что с 2013 года можно будет ввести этот налог по всей стране. Если это удастся сделать в пилотных регионах - четырех, пяти, шести, - то это будет совсем неплохо», - сказал Сергей Шаталов во вторник в эфире радиостанции «Эхо Москвы».

Замминистра напомнил, что Минэкономразвития с подведомственными ему службами опробовало проект в 12 пилотных регионах. Но, по его словам, «некоторые регионы еще не в полной мере приближаются к тому, чтобы быть готовыми к введению этого налога».
Шаталов считает, что нельзя определить рыночную стоимость каждого объекта недвижимости в масштабах всех страны. Кроме того, по его мнению, должна быть система апелляции со стороны граждан в том случае, если они не согласны с такой оценкой.
«Перераспределение налоговой нагрузки между отдельными категориями граждан, несомненно, произойдет: дорогая недвижимость станет более обременительной для собственников - для них налоги вырастут. Не вижу в этом ничего плохого. В определенной степени это элемент социальной справедливости и замена регрессии, отсутствующей у нас в подоходном налогообложении», - заявил Шаталов.

Что почем у нас и за рубежом?

tina33 — Thu, 14 Oct 2010 22:05:14 GMT

Отстроив в Москве свои элитные жилища, наши звезды рванули в поисках жилья за рубеж. Поначалу в моду вошла Америка, конкретно - Майами. Первой ласточкой стал Валерий Леонтьев. Жена Люся предложила певцу купить там дом в конце 80-х. Сегодня его особняк оценивается в 1,5 миллиона долларов.

Глядя на такое грамотное вложение капитала, чуть позже американскими резиденциями обзавелись Леонид Агутин и Анжелика Варум, Ирина Аллегрова, Игорь Крутой, Кристина Орбакайте, Наташа Королева и певец Игорь Николаев. Пентхаус с видом на океан есть и у красавицы Жанны Фриске.
Выгода налицо. Во-первых, меньше ежегодные траты на отдых. Во-вторых, жилье, если что, в любой момент можно хорошо продать. Например, домом, в котором находится шикарная двухэтажная квартира Игоря Николаева, владеет Дональд Трамп, а этот миллиардер не вложит деньги в бесперспективное жилье.
В Майами у Николаева живет дочь Юля, сам он тут частый гость. И медовый месяц вместе с женой Юлей Проскуряковой проводит именно здесь.
- Я уже не знаю, что считать своим домом, - размышлял как-то Игорь. - В Майами другой климат, другие люди... Рядом с нашим домом есть красивая церковь, куда мы с Юлей любим ходить.
Друзья певца уверены, что именно в этой церквушке Николаев и обвенчается с женой.
Сегодня в моде Испания
В Америку все же не налетаешься. Далеко и, если разобраться, дорого. В последние годы знаменитости стали осваивать Европу.
- Испания в этом году стала лакомым кусочком, - рассказывают испанские риэлторы. - Бизнесмены из России (по большей части из Москвы, c Урала и из Сибири) строят тут "запасные аэродромы". Так сказать, гнездо для пенсии. Звезды тоже с большой любовью смотрят в сторону Испании. Например, у актера Михаила Кокшенова тут несколько квартир. Небольшие апартаменты в Валенсии на берегу моря - у актрисы Марины Голуб. Часто в Испании появляется певец Валерий Меладзе - не иначе тоже присматривает себе дом.
Знаменита в Испании и шикарная вилла одного из президентов стран СНГ - на ней часто проходят закрытые корпоративы, куда слетается цвет и свет российского шоу-бизнеса. В прошлом году, например, у испанского цирка за приличные деньги на виллу заказали трех огромных слонов. На каждого посадили по солистке популярного в России женского трио. Девушки пели для гостей президента, сидя на слонах!
...Разумеется, испанцы надолго запомнят эти чудачества.
Певица Глюк’Ozа (Наталья Ионова) со своим супругом Александром Чистяковым каждое лето проводит в Марбелье. Там, на побережье Коста-дель-Соль, они арендуют виллу. В Москве до недавнего времени Наташа с мужем проживали в его квартире. Но потом решили переехать за город. Сейчас в ближайшем Подмосковье идет строительство их симпатичного домика - туда Александр с Натальей и их двумя детьми Сашей и Ниной планируют переселиться. Но и от испанского особняка не откажутся.
-Основные плюсы, которые привлекают русских в Испании, - благоприятная атмосфера в обществе, хороший сервис и относительно невысокие цены на жилье у моря - хорошую квартиру можно найти и за сто тысяч евро. Хотя и виллы за миллионы евро есть, - говорит сотрудник испанского агентства "Инмотур" Олег Улевич.
Юрмала тоже райский уголок
Еще одно популярное место у наших звезд - латвийский курорт Юрмала. Тут есть жилье у Михаила Задорнова, Геннадия Хазанова, Антона Табакова.
- Мои апартаменты находятся рядом с шикарной белой виллой Лаймы Вайкуле, - не без гордости рассказал нам артист Борис Моисеев. - Чуть подальше живет Владимир Винокур. У Игоря Крутого в Юрмале есть дом. Да тут целая русская диаспора! Я даже в кризис не решился продать эту недвижимость. Для артистов это райский уголок.
В прошлом году квартиру в элитном жилом комплексе Юрмалы купила Ксения Собчак. Теледива заплатила за апартаменты 270 тысяч евро, а сегодня цена одного квадратного метра в этом доме стоит 2300 евро. Не прогадала! Хотя чаще Ксению Анатольевну можно встретить в Москве, где недавно она купила себе дом в коттеджном поселке "Горки-8".
- Стоимость домов с участком в этих краях доходит до 1 миллиона долларов, - заверили нас риэлторы.
У кого что еще есть?
В Израиле есть дома у Геннадия Хазанова, Михаила Козакова, Андрея Дементьева.
В Нью-Йорке - у Анны Нетребко, Дмитрия Хворостовского, Игоря Крутого, Елены Ханги.
В Мюнхене - у Майи Плисецкой и Родиона Щедрина.
В Аликанте - у Никиты Михалкова, Лады Дэнс, Юрия Стоянова.
Где почем сейчас недвижимость?
Испания Средняя цена квадратного метра: 2200 - 2500 евро. Небольшая квартира (32 кв. метра): от 70 тысяч евро. Небольшой дом (82 кв. метра): от 150 тысяч евро. Элитные дома: от 250 000 евро.
Франция Средняя цена квадратного метра на Лазурном Берегу - 4 тысячи евро, в Париже - 6 тысяч евро. Небольшой дом в провинции, час-полтора езды до моря: в среднем по цене 500 - 1000 евро за кв. метр. Небольшая студия (20 кв. метров) на Лазурном Берегу: от 150 тысяч евро. Небольшой дом не у самого моря (110 кв. метров): от 600 тысяч евро. Элитные виллы: от 350 - 500 тысяч евро.
Латвия, Юрмала Средняя цена квадратного метра: 800 - 1200 евро. Однокомнатная квартира (58 кв. метров): от 90 тысяч евро. Дачный домик (35 кв. метров): от 15 тысяч евро. Дом у моря (150 кв. метров): от 150 тысяч евро. Элитные дома: от 300 тысяч евро.
А как в Москве?
Поэт-песенник Илья Резник недавно переехал на Рублевку, где арендовал дом на длительное время. По опыту, звезды не сразу торопятся выкладывать сотни тысяч долларов (это немного по местным меркам) за домик в самой дорогой деревне мира. Например, телеведущий Дмитрий Дибров около года снимал свой рублевский особняк. И только после того как привык к дому, купил его. Возможно, и Илья Рахмиэлевич через пару лет, подзаработав, тоже решит оставить дом себе. Недавно он успел справить тут новоселье. А как же дом за границей?
- Мы знаем, что апартаменты в том же Майами дешевле, чем у нас в Москве. Но этот дом еще и содержать придется! - объяснила нам супруга маэстро. - Мы как-то хотели купить дом в Крыму - уж очень любим там отдыхать. Но вовремя остановились, потому что те, кто обзавелся там жильем, сильно пожалели. Там вход на пляж платный, от туристов отбоя нет...
В очередной раз оправдал свою фамилию композитор Игорь Яковлевич Крутой, совершивший несколько больших покупок. В их числе - домик в Юрмале и квартира Михаила Горбачева на улице Косыгина в Москве. Квартира была куплена три года назад, как говорят, через подставное лицо. Но о покупке стало известно совсем недавно.
Уехала жить за город и певица МакSим вместе со своей семьей - супругом Алексеем и дочкой Сашенькой. Хотя ее московская квартира тоже хороша - девушка имеет настоящие хоромы в относительно новой высотке "Триумф палас", где месячная аренда апартаментов обходится аж в 6000 долларов. Но, конечно же, и в Павловом Подворье, где поселилась молодая семья, тоже неплохо: двухэтажный домик, прекрасный вид из окна, никакой суеты. Правда, певице бывает там скучновато и... слишком свободно - девушка привыкла к коммуналкам и в таком "дворце" чувствует себя странно.
Григорий Лепс постепенно переключается с пения на бизнес. Артист планирует открыть собственную VIP-студию звукозаписи. Там будет не только оборудование для того, чтобы артисты могли петь, но и танцевальный зал, и даже отель, где иностранные гости смогут переночевать. Уже сейчас активно идет строительство. Там у него появится и загородный домик. Хотя одна летняя резиденция уже есть - в Таиланде.
А в это время…
Золотой голос "Миража" Наталия Гулькина задумалась о переезде в Италию на ПМЖ. Полгода назад певица приобрела 30 соток земли неподалеку от Рима. Участок на холме, откуда открывается красивейшая панорама города, пока огорожен колышками. Со дня на день там начнется стройка. Под дом Наталия отвела 300 квадратных метров. Планируются бассейн и домик для гостей.
- Друзья уже составляют график приездов ко мне, - смеется певица. А еще она оформляет документы на квартиру в Риме для своей мамы. В последний приезд в Италию встречалась с риэлтором: приглянулась двухкомнатная квартира на первом этаже в историческом центре - к ней в придачу полторы сотки земли, где растут абрикосовые деревья, клубника и розы.